안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스 빌딩 공실률이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 시장의 특징 중 하나가경기를 잘 타지 않는 물건들이 있습니다.그러한 물건들은 흡인력이 있어안좋은 시장에서도 꾸준히 수요가 있어 아주 좋은 물건이라고 할 수 있습니다
부동산
Q. 월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최그근 시장 흐름 상 전세에서 월세로전환되어가고 있는 흐름입니다.경기흐름을 볼 땐 월세로 하는 것이 더 현명해보입니다
부동산
Q. 아파트 35층 중 35층에 살게 되면 단점이 머 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.고층 같은 경우 단점은 다음과 같습니다.1. 출퇴근 시간 엘리베이터 답답함2. 압력에 의한 바람 소리
부동산
Q. 아파트는 왜 후분양을 하는것인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.분양제도는 선분양제도와 후분양제도로 분류됩니다.선분양제도의 장점으로는 사업을 진행시 초기에 자금을 모을 수 있기 때문에 사업시행자의 부담이 덜 하다는 장점이 있습니다.후분양제도는 준공이 되고 나면 그 뒤에 분양을 하는 것인데, 시업시행자 입장에서는 초기에 자금 부담이 크다는 단점이 있으나 분양 조합원 입장에서는 그래도 아예 아무것도 없는 땅을 보고 투자를 하는 것보다는 지어진 건물들을 보고 투자를 할 수 있다는 장점이 있어서 우리나라는 후분양 제를 택합니다
부동산
Q. 임대차계약 신고에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.임대차 계약과 관련하여서는 중개사무소의 말대로 임차인 분만 하셔도 무방합니다!!!감사합니다 꾸벅
부동산
Q. 집값이 떨어지는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적인 견해이니 참고바랍니다.현재 세계적으로 다들 상황이 좋지 않습니다.금리도 높일 수 밖에 없는 상황이고 그렇게 높아진 금리 때문에 상황이 좋지 않습니다. 그 중에서 부동산 가격 하락 문제가 이슈가 되는 것은 부동산이 개인이 가질 수 있는 자산 중 가장 고가의 자산이기에 더 크게 와닿는 것일 수 있습니다.
부동산
Q. 전세날짜신청? 을 하는 것의 중요함이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전입신고 후 확정일자를 받게 되면 그 뒤로 그 집에 앚류가 들어온다고 하더라도 먼저 변제 받으실 수 있습니다. 혹시 모르니 받아두는 것이 좋됴
부동산
Q. 서울 아파트 가격 전망이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.개인적인 저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.그동안 서울의 집값은 거품이 껴있었습니다. 그래서 지금 가격에 조정이 있는 것 같습니다. 다만, 서울은 입지상 추후에 다시 가격으 오를 것으로 봅니다
부동산
Q. 전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 전세계약 기간 종료 시점까지 아무말 없으면 서로 묵시적 갱신이 된 것으로 이전 조건과 동일하게 연장됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.토지의 공시지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.매년 국토교통부장관은 표준지 가격을 조사 평가하여 표준지공시지가를 공고 고시하여야 하는 법적 의무가 있습니다. 이 때 감정평가사들이 표준지를 '평가'하여 표준지 공시지가를 결정합니다.표준지 공시지가를 결정하면 그에 관한 토지가격 비준표를 시 군 구에 주면 그걸 가지고 프로그램 돌려서 개별공시지가를 '산정' 합니다