안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 보면 맹지, 농지, 잡종지 등이 있는데 각각의 사용 용도는 어찌되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.모두 공간정보법에서 정하는 토지의 이용에 따른 이름입니다.맹지는 도로와 붙어있는 면이 없는 도로와 멀리 떨어져있는 토지입니다.그리고 농지는 농사를 지을 수 있는 토지이고잡종지는 그 뜻이 다른 토지의 이용을 하고 남은 기타 토지라는 의미입니다.건축허가 및 형질변경은 시 군 구청장 허가 사항이기에 허가를 받으면 하실 수 있습니다
부동산
Q. 아파트 인테리어 업체 선정 시 중요하게 고려해야 할 부분은 무엇일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 인터리에 업체 선정하기가 꽤나 쉬운 일이 아닙니다. 네이버에 업체 광고하는 곳 중에 리뷰 괜찮은 곳 있으면 그 쪽으로 구해보시는 것도 괜찮습니다. 집 근처에 아무대서나 들어가서 하시면 가격도 꽤 비싸게 부르고 인터넷에서 부르시는게 젤 저렴하고 원하는 디자인도 컨펌할 수 있으니 좋습니다감사합니다 꾸 벅
부동산
Q. 아파트 A,B,C,D,E차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.ABCDE로 나뉘는 것은 수평면으로 보았을 때의 형상을 타입별로 나눈 것인데요. 일반적으로 A타입이 판상형, B타입은 2면 개방형, 특이 타입은 C,D로 표기되고 있습니다. 다만, GS건설이 한 상도동의 상도 파크자이는 A타입이 2면 개벙형이고 B,C타입이 판상형입니다.이런 사례를 보아 건설사 마다 타입을 추구하는 형태가 다르다는 것을 알 수 있는데 그 차이는 아마 해당 건설사가 추구하는 방향 또는 거치의 차이이지 않을까 짐작해봅니다. 감사합니다 꾸 벅
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Q. 집을 내놨는데 연락없이 막찾아오는 부동산 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.당황하셨겠네요보통 연락을 먼저 하고 오는 것이 순서이나 그렇지 않은 곳도 종종 있습니다ㅠㅠ말씀하시는게 나을 것 같아요
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.1. 공적 유무공적으로 나라에서 하는 사업을 쟈개발 사옵이라고 할 수 있죠반대로 민간이 하는 사업을 재건축사업이라고 합니다.2. 근거 법률재개발 사업은 도시정비법에 근거하고 있는 반면 재건축 사업은 근거 하는 법률은 없습니다
부동산
Q. 전입신고에 대한 중요성을 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.임대차 계약하고 들어갈 때 임차인의 권리를 보호햊 기 위하여 동사뭇ㅎ에서 전입신고만 하여도 전세권 설정한 것과 같은 효력을 갖도록 하는 제도 입니다.그 효력은 익일 00시(밤12시) 부토 적용됩니다
부동산
Q. 청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.청약은 두가지로 나뉩니다.나라에서 짓는 아파트를 살 수 있는 청약과사기업이 짓는 아파트를 살 수 있는 청약으로 나뉩니다.첫째, 나라에서 짓는 아파트 청약을 넣고 싶으시면 매달 10만원 씩 넣는 것이 가장 합리적입니다. 하지만 매달 넣어야 하기에 부담이 됩니다.둘째, 사기업이 짓는 아파트 청약을 납입시는 매달 넣으실 필요는 없고 자금만 채워 넣으면 되기애 여유될 때 그 금약만 채우시면 됩니다
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Q. 주상복합으로 되어있는 나홀로 아파트는??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다주상 복합이라함은 주거용 부분과 상업용 부분이 함께 있는 것을 말합니다. 일반 주거용 보다는 그 가치가 더 높게 평가됩니다.주로 상업용 20-30% 주거용 70%의 비율로 지어지는 것이 일빈적입니다
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Q. 오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 가격은 그 용도와 표준적 이용에 따라 가격이 변화합니다.오피스텔은 근본이 업무시설이기에 거주용 오피스텔이라고 하도라도 일반 주택보다는 그 가치가 높다고 판정됩니다감사합니다 꾸벅
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Q. 미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.무지한 저의 주관적인 견해이니 참고만 바랍니다.한 동안은 그러한 장이 계속 이어질 것이라 생각됩니다. 왜냐하면 부동산 시장은 일반 시장보다 경기의 진폭이 길고 주기도 길기 때문입니다