안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 월세방 일찍 뺄 경우 마지막달 사는날만 정산해서 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약기간으로 정해져있기때문에 법적인 방법으로는 아마 청구하기는 어려울듯 보입니다.하지만 통상적으로 본다면 직접 거주하시다가, 새로운 임차인도 직접구하셧다면 일할 계산으로 어느정도 임대인에게 주장하여 받는경우가 많습니다잘 이야기 하셔서 진행하시길 바랍니다.
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.매도하는 물건의 하자가 있는것으로 판단되므로 매도인이 책임지어야 합니다.누수 업체에 전화하셔서 견적받으신후 매도인에게 사전고지하시는게 도움되며 추후 하자에 대하여 매도인이 수리에 비협조적일경우 손해배상청구로 하시면 되나, 이는 법률관련하시는분께 자세한 상담 받아보시는것이 좋을 듯 판단됩니다.
Q. 50년된 주택 적정가는 어떻게 책정하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.인근 최근 몇개월사이 거래된 내역이 있으면 비교하여 가격책정을 주로 하되, 너무 오래됫을경우 토지가격 위주로 금액을 책정하는 방법으로 많이 합니다.결국은 수요와 공급의 문제인데 일정가격을 책정하더라도 매수하는분이 오랫동안 나타나지 않는다면 실제로 매매하는 금액은 더욱더 조정하여 매매하겠죠감사합니다.
Q. 지역주택조합 사업승인이났을경우에 일반분양 아파트 청약가능한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.조합승인이 사업승인인지 조합설립인가인지 질문이 모호하여 둘다 답변드립니다결론은 둘다 청약은 가능합니다.조합설립인가는 조합원으로 인정되는 직위지만 분양권. 즉 1주택으로 인정받지않기때문에 작성자님이 주택이 없는경우 무주택으로 청약이 가능합니다사업승인을 득하였을경우는 분양권으로 간주되어 주택이 잇는것으로 판단되 청약은 가능하나 가점형태로는 주택을 소유하고 잇기에 당첨이 어렵겠죠자격유지는 입주시점까지이며 조합설립인가 신청일 기준으로 자격유무를 판단하며. 사업승인이후 조합원직위 이전. 즉 매매시는 매매전까지 자격유지하여야 합니다 또한 조합원 직위를 승계하는 매수인 또한 당 사업지의 조합설립인가신청일 기준으로 자격에 부합하여야 합니다이외 조정지역 등 지역별.법률적으로 다른점도 잇기에 청약을 진행할 해당 모델하우스에 자세한부분 상당후 청약 진행하셔서 불이익 없길 바랍니다감사합니다
Q. 토지 거래 완료 후 계약금, 중도금 이후 잔금 대금지급 안 할 경우
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약해제의 의사표시를 진행하시면 될 듯 보입니다. 매수인에게 내용증명을 발송하고 공인중개사분에게 내용전달을 하시면 될듯 보입니다.이외에 관련된 내용을 검색해보니 소유권이전에 필요한 서류를 공인중개사 사무실에 맡겨놓아 이행을 하겠다는 취지의 내용과 동시에 진행하시면 될 듯 합니다.