안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 현대산업개발 광주 아파트붕괴건
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이번 광주고층아파트, 현대산업개발 화정 아이파크로 인하여 고층 아파트 및 현재 시공중인 아파트에 대한 불신감이 생기는것은 어쩔 수 없는 듯 보입니다.단순히 그쪽 건설사의 문제라고 보면 안되는게 더이상 이러한 일이 생기지 않도록 감리 감독 등이 더욱더 철저히 이루어져야 된다고 보고 있습니다.
Q. 시골 폐가 오랫동안 빈집 재테크 궁금해요(실사례가 듣고싶어요)
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 입니다.부동산 시장은 특히나 경기침체가 장기화 되거나 금리인상 등 악재적 이슈가 나올경우 양극화 현상을 띄는 부분이 많습니다.전체적으로 부동산시장이 상승세일경우 시골 및 지방권 아파트의 투자적인 측면도 충분히 고려해볼 하나 현재 추세상 관망세로 지켜보시는것을 추천드립니다.양극화가 심화되면 수도권 및 광역시권의 매물은 가격유지 및 소폭상승이 되더라도, 지방권의 경우 가격하락 및 거래감소로 이어질 수 있기때문입니다.단순 작성자님의 글로 판단하고 남기는 내용이며, 위 시골폐가 인근 개발 호재 또는 개발 예정 또는 관광적인 측면, 휴양적인 측면으로 양호할경우 재테크방식으로 검토해보셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 월세 계약서 위반 질문드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인이 특약사항을 꼼꼼히 살펴보지 않아 서로간의 착오로 계약이 진행된 듯 보입니다. 또는 공인중개사분과 임대인,임차인의 커뮤니케이션상 문제가 발생한 듯 보입니다.개인적인 의견으로 남긴다면, 실제로 수도비는 계약서상 내용대로 납부할 의무는 없습니다만, 합의로 원활히 해결하시는게 좋을 듯 합니다.공인중개사분의 경우 도의상 책임질려고 진행하시는것 같구요. 사람이 하는일이다보니 이런일은 한번쯤 생길만 합니다.단순히 공인중개사법 위반이라보기에는 악의적으로 공인중개사분이 기재하여 문제를 만든것으로 보이지 않기에 판단하기가 어렵네요답답하겠지만 모쪼록 잘 해결하시길 기원합니다.
Q. 지역주택조합의 추가분담금은 왜나오는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합의 추가분담금은 여러가지 사유가 있는데요대표적으로 토지확보가 되지 않은상태에서 지역주택조합 조합원을 모집할 경우 추후 토지매입에 대한 비용적인 측면, 사업진행에 관련된 인허가적인 비용등 입니다.또한 업무대행사(시행사)운영비 및 관공서 인허가 관련 비용, 아파트 설계,감리, 그리고 조합모집이 원활이 진행되지 않을경우 광고비 및 홍보관 운영등 복합적으로 부과될 수 있습니다.추가분담금을 납부하지 않는경우 조합청산 진행이 어려움이 따라 입주에 문제가 생길 여지가 있습니다.추가분담금이 무한대로 나오진 않겠지만, 과도한 비용으로 나오는 경우는 상당히 많습니다.감사합니다.
Q. 세금계산서 발행시 관리비 포함
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.관리비 항목도 세금계산서 발행하셔야 됩니다.관리비라 항목 적으시고 적으시면 됩니다.계약당시 임대료에 관리비 포함으로 계약을 진행하셧다면 임대료에 포함하여 발행하시면 되기에 따로 관리비 계산하실필요가 없지만 관리비 별도이며 별도인 부분을 세금계산서 발행하시면 됩니다.감사합니다.