안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 취득세 문제인데요. 정확히 이에 대해 답변을 하지 못하는 것 같아 답답해서 다시 이렇게 문자 드립니다. 좀더 자세하게 말씀해 주시면 좋겠습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하주택은 취득할때는 주택수에 포함이 안되지만 다른주택을 취득할때는 주택수에 산정이 됩니다. 1억이하 2주택이고 조정대상지역에 주택을 취득하면 3주택이 됩니다. 3주택 취득세를 내야 합니다.
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Q. 발코니 확장에 따른 대형 건축물 점검 협조 안내문에 관하여
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.발코니 확장도 허가를 받아야 합니다. 구청에서 확장된것을 확인하면 과태료가 부과됩니다. 지금이라도 허가신청을 해보세요. 확장이 불가한 경우는 신청해도 허가 되지않습니다. 건축설계사에게 문의해 보세요.
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Q. 취득세 추징 고지서 최소가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.사업자등록이 되어 있으면 주거용으로 사용하지 않은 경우 입니다. 주거용으로 사용하고 있다고 증인을 서도 소용없을 것입니다. 사업자등록이 되어있기에 그렇습니다.
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Q. 집주인이 이사비용 준다고 했는데 언제받는게 맞는건가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사비용은 보증금 반환과 별도로 다른 집을 계약할때에 미리 받습니다. 나중에 받게되면 임대인이 주지 않으려고 할수도 있습니다.
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Q. 임대차3법에서 세입자 보증금 5% 상향조정 관해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대료를 5%이내 올리는 경우는 현재 임차인이 계약갱신요구권 사용하거나 묵시적갱신인 경우에 한합니다. 임차인이 나가고 다른 새로운 임차인에게는 해당되지 않습니다. 만약, 주택임대사업자이면 새로운 임차인에게도 적용이 됩니다.
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Q. 이사갈때 청소비를 줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 이사를 가면 청소를 하는데 그 비용을 임차인에게 부담시키는 것은 임차인에게 불리한 약정으로 무효입니다. 계약서에 써 있어도 무효입니다. 지불하지 마세요. 청소는 임대인이 하는 것입니다.
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Q. 전세 묵시적갱신 합의 이후 이사비 청구할수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인과 1년 더 거주하기로 협의를 했으면 재계약이 된것입니다. 임대인이 거주하겠다고 임차인에게 나가달라면 거절하면 됩니다. 거절 하세요~
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Q. 지역주택조합 아파트 괜찮은건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 단점이 훨씬 더 많습니다. 장점은 없어요.추진되기가 아주 어렵습니다. 주민들의 동의받기가 무척 어려워서요. 가능하시면 계약 안하시는게 좋습니다.
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Q. 사자명의 부동산 명의이전 방법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.돌아가신 부모님 이름의 부동산은 자녀 명의로 변경하는 것은 상속등기 입니다. 다른 상속자와 협의분할에 의한 상속등기를 하면 됩니다. 다른상속자는 상속포기를 해야 한사람 이름으로 가능합니다. 법무사와 상의해 보세요.
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Q. 전입신고를 잊었으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고는 임대차계약 잔금시에 합니다. 아직하지 않았다면 지금이라도 하면 됩니다. 이전집에서 주인이 말소신청 할수도 있습니다. 지금이라도 전입신고를 하세요.