안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 비조정지역 1년이하 판매 양도소득세 기준을 알고싶습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단기차익은 아파트 다세대 구분없습니다. 조정지역 비조정지역 구분이 없습니다. 1년 이내는 70%에 소득세 7% 합하여 77% 입니다.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신 기간 질문합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.4월28일까지 이면 4월28일 24시 입니다. 4월28일까지 통보를 하면 됩니다. 4월29일 0시부터 해당이 됩니다.
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Q. 공인중개사 수험생입니다. 답변부탁드립니다!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 합격하고 실무교육을 받으면 소속공인중개사로 취업을 할수 있습니다. 그런데 요즘 거래가 없어서 취업은 쉽지 않을 것입니다.
부동산
Q. 전입신고 관련(유주택세대주 아래 무주택세대원으로 전입신고)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.형이 주택이 있는 유주택자이면 세대를 따로 해야 합니다. 형이 세대주이고 동생이 세대원이면 안됩니다. 별도의 세대로 동생도 세대주가 되도록 하세요.비규제지역 2주택은 1.1%입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 집주인 변경
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 임차인만 변경할수 있습니다. 임차인이 사용하면 주인이 바뀌어도 거절할수 없습니다. 6개월전에 소유권이전이 된경우는 거절할수 있습니다. 그냥 이사가지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 확정일자 전입신고 자세히 궁금합니다ㅠ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 주민등록 전입신고와 확정일자는 잔금날에 같이하면 됩니다. 미리 확정일자를 받는경우는 전세자금대출을 받게되면 받습니다. 미리 받아도 우선변제권은 전입신고 다음날 0시에 생깁니다. 며칠 늦어도 상관없습니다.
부동산
Q. 재개발 동네 세입자입니다. 월세를 내야되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이주비 받지 않기로 했다면 월세는 내지 않아도 될것으로 보입니다. 임대인과 협의를 어떻게 했는지 모르지만, 먼저 임대인에게 월세를 내지 않는다고 이야기 하세요.
부동산
Q. 전세 계약은 아내가 대출은 남편이 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세대출은 부동산 담보대출과 달라서 물상보증은 어려울 것으로 봅니다. 전세자금 대출은 명의자 이름으로 받아야 할것으로 봅니다. 은행에 먼저 문의해보세요.
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Q. 월세에서 무보증 월세 전입신고 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 있어서 보증금을 보호받기 위해 주민등록전입신고를 합니다. 임대인이 하지 않도록 했으면 하지 않는것이 좋습니다. 주민등록을 친척이나 지인 집으로 전입해 놓으세요.
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Q. 건축물대장상에 위반(불법)건축물에 대해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위반건축물이라도 임차인은 주택임대차보호법을 적용받습니다. 주민등록전입신고를 꼭 해야합니다. 확정일자도 같이 받으세요. 보증금이 적은 월세인 경우는 걱정 안해도 됩니다.