안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 전입신고, 계약서 명의인이 아닌 예비배우자(혼인신고 전) 전입으로 대항력이 생기나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 세대합가(세대를 합치는 것)를 하는경우는 미리 전입되어있는 최초전입자를 기준으로 대항력이 생깁니다. 이럴 경우는 가족인 경우에 해당이 됩니다.아직 혼인신고가 안되어 있으면 가족이 아니기에 혼인신고가 된 이후에 대할력이 생깁니다. 이사 나오는 집에서 주민등록을 뺐다고 보증금을 돌려받지 못하는 것은 아닙니다. 주민등록은 경매에만 해당이 되기에 겨얘가 아니면 상관이 없습니다.
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Q. 계약갱신청구권을 거부할 수 있는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 현재 계약갱신을 하는 경우에 1회 사용할수 있습니다. 그러므로 7월에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.임대인이 거절하는 경우는 실거주 이유 입니다. 실거주가 아니면 거절할수 없습니다.
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Q. 매매 진행 중인 매물 전세계약
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세와 매매가 동시에 진행중인 경우에는 매매가 먼저 계약이 된 후에 전세 계약을 하세요.만약 전세부터 계약한 후에 매매 계약을 한다면 하지 마세요. 전세사기 가능성이 높아요. 매매가와 전세가가 비슷한 경우는 전세사기 가능성이 높습니다. 가격을 비교해보세요.
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Q. 도시형생활주택 계약 시 세대분리 어떻게 하면될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치를 때까지 주민등록을 별도로 해야 합니다. 30세 미만은 독립세대로 인정이 안되는데 소득이 월70만원 이상이 되어야 인정이 됩니다.
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Q. 조정대상지역 여부는 어디서 확인하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.네이버 검색창에서 조정대상지역 검색하면 조정지역에 관련된 뉴스들이 나옵니다. 정리되어 있는 뉴스나 블로그를 보시면 도움이 될것입니다.
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Q. 저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약기간까지 거주할수 있는 권리가 있습니다. 임대인으 그 권리를 빼앗을려면 그만큼의 댓가를 지불해야 합니다. 그래서 임차인에게 이사비와 중개보수료 등 비용을 지불하고 내보냅니다. 임차인과 협의를 해보세요.
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Q. 아파트 매매 계약이후 취소하게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매매계약시에 계약서이 내용대로 합니다. 매수자가 포기를 하는 경우는 계약금을 돌려받지 못한다고 되어있습니다. 돌려받지 못합니다.그리고 중개보수료를 공인중개사에게 지불해야 합니다. 잘 협의해보세요.
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Q. 부모님 소유 빌라로 이전 했을경우 세대분리와 청약 가능 할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님과 함끼 거주하지 않고 주민등록이 부모님은 아파트로 되어 있으면 가능합니다. 부모님과 임대차계약서를 작성하고 보증금과 월세를 지줄해어 합니다.
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Q. 상가 계약 전 수수료 협의 문제로 계약이 진행되지 않고 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약은 계약금이 지급이 되면 이루어진것으로 봅니다. 계약서는 의미가 없습니다. 중개보수료를 받을때 임대인과 임차인이 서로 다르게 받을수도 있습니다.꼭 동일하게 받아야 하는것은 아닙니다. 상가가 필요하면 중개보수료를 100% 다 주고라도 계약이행을 해야할것 같습니다.
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Q. 작년12월10일날 소형아파텔을 분양 받아서 계약금만 걸어둔 상태고 입주는 내년12월달에 입준데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파텔을 분양받고 중도금 대출을 받았다면 취소가 불가능 합니다. 이미 대출이 이루어져서 대출을 해지할수 없기 때문입니다.중도금 대출을 받지 않은 상태에서는 계약금만 손해보고 취소 가능 합니다.