안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 거래시 신고 해야될 거
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매매 거래시 신고는 부동산거래신고 입니다. 30일내로 꼭 해야 합니다.임대차 계약을 하면 임대차신고를 30일내로 합니다. 이신고는 거래와 상관이 없습니다. 임대차계약일때 신고하는 것입니다.부동산 매매 거래를 하면서 새로운 임차인과 임대차 계약을 하면 둘다 신고해야 합니다.
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Q. 상가 재계약 시 임대료 인상 및 보호법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법으로 보호가 되면 10년간은 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 그러면 임대료는 5%이내에서만 올려야 합니다. 임차인은 주장하면 됩니다. 임대인이 임차인에게 나가라고 하지 못합니다.
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Q. 전세권설정요구 거부해도되나요? 임대인에게 좋은점은 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 전세권설정은 임대인에게 유리한 부분이 전혀 없습니다. 오히려 불리하기만 합니다. 보증금을 돌려주지 않으면 바로 경매를 신청할수 있습니다.
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Q. 부동산 초보자 공부 방법을 알고 싶습니다 ^^
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매는 혼자서 책으로 공부하는 것은 무리입니다. 이해가 어려워서 독학은 힘듭니다. 경매 강의하는 곳에서 강의를 듣고 공부하시면 좋겠습니다.
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Q. 어느 날짜 기준으로 2년(재계약 갱신일)이 되는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약은 계약을 하고 잔금을 치르고 입주를 합니다. 월세인경우는 보통 후불로 월세를 입금합니다. 임차인이 사용할수 있는 날은 잔금을 치르면 이용할수 있습니다. 그래서 잔금일을 기준으로 합니다.
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Q. 주거용오피스텔소유 중 아파트 취득시 명의선택 및 취득세문의! 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니므로 취득세가 중과되지 않으나 취득후에 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다. 그래서 다른 주택을 취득할때 오피스텔이 주택으로 산정하여 1가구2주택이 됩니다. 이미 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있으므로 누구 명의로 하느냐는 의미가 없습니다.
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Q. 임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고는 21년6월1일부터 계약한 임대차인 경우에 22년5월31일까지 신고해야 합니다. 계약일을 기준으로 하므로 신고하지 않아도 됩니다.
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Q. 전월세 보증금 대출 신불자도 가능한가요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받으려고 신청을 하면 신원조회를 합니다. 은행에 신용이 불량하면 대출을 해주지 않습니다. 어렵다고 보아야 합니다. 자세한 내용은 은행에 대출상담사에게 문의해 보세요.
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Q. 아파트 전세구매 안전하게 구매할 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약시에 임대인의 등기사항증명서를 꼭 확인합니다. 대출이 있는지를 있으면 대출금액과 보증금을 합하여 시세의 70%이내인지를 확인합니다. 70%초과이면 위험합니다. 개인이든 법인이든 국세완납증명서를 요구하세요. 미납된 세금이 없어야 합니다.
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Q. 집계약하신 분이 계약해지를 원합니다 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건축물관리대장에 위반건축물로 등재되면 은행에서 대출을 해주지 않습니다. 매도인은 불법건축물에 대하여 이미 알고 있는 상황이라서 매도인의 책임입니다. 매수인이 계약을 취소하면 배액상환을 해줘야 할것입니다. 매수인과 잘 협의해보세요.