안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 들어오는 임차인에게 임대인이 도배를 새로 해줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세인 경우는 임차인이 요구를 하면 임대인이 도배를 해줍니다. 임차인은 월세를 주므로 집을 사용수익할 권리가 있는 것입니다. 임차인이 나갈때 훼손돈 부분이 있다 하더라도 임차인에게 도배비를 청구할수 없습니다. 새로운 임차인이 다시 요구하면 도배를 해줘야 합니다.
부동산
Q. 계약기간 만료 전 퇴실할 때 위약금 문제
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 계약기간 전에 이사를 가는 경우에 임대인은 새로운 세입자가 언제 들어올지 모르고 부동산 중개보수료가 발생을 하여 2달치를 달라고 했을 것입니다. 임차인이 주기로 약속을 했다면 새로운 임차인 계약여부에 관계없이 지불하여야 합니다.
부동산
Q. 집 매매할때 계약 취소시 계약금은 얼마나 받을수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.누가 취소를 했는지에 따라 다릅니다.매도인이 취소를 하면 배액상환을 해야 합니다. 500만원을 지불하였으면 1000만원을 받습니다.매수인이 취소를 하면 500만원은 돌려받지 못합니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 청구권관련 질문드립니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 몇년을 살았든 2020년7월31일 이후에 1회에 한하여 사용할수 있습니다. 20년7월31일 이후에 재계약을할때 계약갱신요구권 사용했다는 내용을 넣어야 합니다. 그렇지 않으면 1회에 한하여 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 자가소유 아파트가 있는데,오피스텔구입하면1가구 2주택
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 취득할 때 취득세는 주택으로 산정하지 않습니다. 그래서 취득세는 4.6% 납부합니다.취득후에는 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 취득할때 오피스텔도 주택수에 포함하여 산정을 합니다.
부동산
Q. 투기과열지구 재개발 입주권 조건
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.서울지역의 경우는 신속통합기획이나 공공재개발 모아타운 으로 지정된곳은 정비구역지정으로 바뀌었으니 확인해보세요. 관리처분인가 전인지. 정비구역지정 전인지 확인해야 합니다.
부동산
Q. 전세입주자 전입신고할때 자동으로 전출되는건가요...??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록은 자동으로 전출되지 않습니다. 임차인이 주민등록 전입신고를 할때 전입자가 있으면 전입신고가 되지 않을수도 있습니다. 그러면 전출신고를 해야 합니다.
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Q. 전세세입자에게 계약을 연장하지 않겠다고 얘기하려면 계약종료 몇달전에 얘기하는게 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 내년 5월에 종료가 되면 금년 12월부터 임차임에게 실거주 하겠다고 이야기를 하면 됩니다. 6개월전부터 2개월전까지 갱신거절을 하면 됩니다.
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Q. 전세계약서 작성일자 수정이 문제 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서 내용을 수정할때는 임대인. 임차인. 겅인중개사 모두 날인이 되어야 합니다. 그렇지 않고 일방만 날인이 되면 인정되지 않습니다. 문자 메시지로 서로 합의가 되었다해도 계약서에 수정은 모두 날인이 되어야 합니다.
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Q. 부동산 등기부등본에 '전거' 등기를 하지 않아도 문제 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.등기부에 주민등록 주소가 바뀌면 자동으로 변경되지 않습니다. 새로운 주소로 바뀌지 않아도 문제가 없습니다. 걱정하지 않아도 됩니다. 나중에 매도나 근저당을 설정을 하면 주소가 바뀌게 됩니다.