안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔 주택수에 포함??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소형오피스텔은 주택이 아니기에 주택수에 포함이 안됩니다. 소형아파트는 전용면적 60㎡이하 공시가격1억3000만원 이하는 주택수에 포함이 안됩니다.
부동산
Q. 대항력과 우선변제권, 제가 변제받을수 있는 권리가 성립되나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 대항력과 우선변제권은 소유권과는 무관합니다.경매가 되면 근저당이나 가압류보다 빨라야 보호를 받습니다. 등기부에 근저당이나 가압류가 있는지 확인해 보세요.
부동산
Q. 이사 시 부동산계약서를 집주인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약이 종료되어 보증금을 받게되면 계약서는 필요가 없습니다. 보통 집주인에게 돌려주기도 합니다. 돌려주지 않아도 계약서는 무효가 됩니다. 가지고 있을 이유가 없습니다.
부동산
Q. 부동산 복비 내는게 맞는지 알고싶습니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 중간에 나가는 경우는 임댜인이 부담하는 중개보수료를 임차인이 부담을 합니다. 새로운 임차인을 임차인이 구해도 임대인의 중개보수료를 부담해야 합니다. 부동산에 구하느라 고생했으니 반만 받으라고 협의해 보세요.
부동산
Q. 임대차 3법으로 5% 인상에???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용시 임대료는 5% 이내에서만 올릴수 있습니다. 보증금과 월세 모두 올릴수 있습니다. 2000만원의 5%는 100만원 입니다.
부동산
Q. 단기 거주 시 전입 신고,확정 일자, 주택 임대차 신고
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 주민등록전입신고는 보증금을 보호하기 윔함 입니다. 무보증이면 굳이 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 임차인의 선택사항입니다.다만, 계약서를 작성하지 않아도 되지만 임대차신고는 의무입니다. 꼭 해야 합니다. 임대인과 임차인 모두 의무사항 입니다.
부동산
Q. 사무실 임대계약 만료전 퇴거할 경우?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간 중도 퇴실하는 경우는 새로운 임차인이 들어오지 않으면 임대차기간 만료시까지 임대료를 부담해야 합니다. 보증금도 임대인이 돌려주지 않을수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약갱신 청구권 사용시 보증금 상한액?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용시 임대인은 5%이내에서 보증금과 월세를 올릴수 있습니다.상호협의하여 5%이상도 올릴수 있지만 임차인이 계약갱신요구권 사용하지 않았다고 주장을 하면 다시 사용할수 있습니다.계약갱신요구권 사용을 확인하는 방법이 5%이내에만 올려야 합니다.
부동산
Q. 일반 직장인 인데 오피스텔 구입 후 월세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대사업자 아니더라도 세를 놓고 임대수익을 얻을수 있습니다. 다만, 세무서에 임대소득 신고를 하면 됩니다. 임대사업자 등록을 하면 세금 부분에서 조금은 유리합니다.
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Q. 소형 오피스텔 주임사 등록 유무에 따른 월세 수익 차이
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 주택임대사업자 등록하는 경우는 최초분양 취득시에 취득세를 감면 받기 위함입니다. 기존의 오피스텔을 매수하능 경우는 주택임대사업자 등록을 하지 않습니다. 주택임대사업자 물건은 세를 놓을때 임차인이 주민등록전입신고가 가능 하므로 임차인을 구하기 쉽습니다. 수익율은 공실여부에 따라서 다르기에 주택임대사업자 등록을 하면 수익율이 높습니다.