안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 직원숙소 경비처리 및 서류 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 주민등록 전입신고를 하지 못하면 전세권설정등기를 해야 합니다. 계약시에 임대인에게 협조를 받아야 합니다. 전세권 설정등기를 하게되는 경우 준비서류는 법무사와 상의하면 됩니다. 법인등기사항증명서. 인감증명서. 인감도창.
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Q. 본인이 주주로 있는 법인소유의 주택에 전세대출을 받아 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아마도 힘들것으로 보입니다. 회사 법인의 주택에 지분이 있는 사람이 전세자금대출은 은행에서 해주지 않습니다. 자세한 내용은 은행에 문의해보세요.
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Q. 임대차계약 신고와 전입신고에 대해서 문의드려요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 신고는 임대인과 임차인이 모두 해야하는 의무사항 입니다. 임차인도 신고 해야 합니다.전입신고는 임차인의 사정으로 하지 않을수도 있습니다. 의무사항이 아닙니다. 보증금이 1000만원으로 작아서 전입신고를 하지 않아도 무방할듯 합니다. 가능하면 전입신고는 하는것이 옳은 방법입니다
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Q. 집주인이 월세로 집을 내놓을 때 보증금을 받는데 그건 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게서 받은 보증금을 나가는 임차인에게 돌려줍니다. 나가는 임차인에게 주는데 사용합니다. 은행에 맡기는 경우는 거의 없습니다.
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Q. 경매 낙찰대금 납부 전 임차인 이사
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매가 진행되는 집에 임차인은 권리신고를 하면 보증금은 배당기일에 돌려 받을수 있습니다. 보증금을 돌려받은 후에 이사를 가야 합니다. 배당기일 이후에 이사를 가야합니다.