안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 거래시 신고 해야될 거
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매매 거래시 신고는 부동산거래신고 입니다. 30일내로 꼭 해야 합니다.임대차 계약을 하면 임대차신고를 30일내로 합니다. 이신고는 거래와 상관이 없습니다. 임대차계약일때 신고하는 것입니다.부동산 매매 거래를 하면서 새로운 임차인과 임대차 계약을 하면 둘다 신고해야 합니다.
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Q. 상가 재계약 시 임대료 인상 및 보호법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법으로 보호가 되면 10년간은 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 그러면 임대료는 5%이내에서만 올려야 합니다. 임차인은 주장하면 됩니다. 임대인이 임차인에게 나가라고 하지 못합니다.
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Q. 전세권설정요구 거부해도되나요? 임대인에게 좋은점은 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 전세권설정은 임대인에게 유리한 부분이 전혀 없습니다. 오히려 불리하기만 합니다. 보증금을 돌려주지 않으면 바로 경매를 신청할수 있습니다.
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Q. 부동산 초보자 공부 방법을 알고 싶습니다 ^^
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매는 혼자서 책으로 공부하는 것은 무리입니다. 이해가 어려워서 독학은 힘듭니다. 경매 강의하는 곳에서 강의를 듣고 공부하시면 좋겠습니다.
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Q. 어느 날짜 기준으로 2년(재계약 갱신일)이 되는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약은 계약을 하고 잔금을 치르고 입주를 합니다. 월세인경우는 보통 후불로 월세를 입금합니다. 임차인이 사용할수 있는 날은 잔금을 치르면 이용할수 있습니다. 그래서 잔금일을 기준으로 합니다.