안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 일시적1가구 2주택 비과세문의 지역주택조합
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일시적 2주택은 신규주택 취득일로부터 종전주택을 2년 또는 2년내로 매도를 해야 합니다 종전 신규주택 둘다 조정지역은 2년내로 둘중에 하나가 비조정지역이면 3년내로 매도를 해야 합니다.
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Q. 2주택자인 경우 집 매매 우선 순위?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 자진말소 되었다면 도시형아파트는 주택수에 포함이 안됩니다.어느것은 먼저 매도해도 똑같이 혜택을 봅니다.먼저 팔리는 것을 매도하면 됩니다.
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Q. 전세 3개월만 연장하려 합니다. 이런경우 어떤 제안이 협의에 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 필요한 기간만 계약을 하면 됩니다.임대인에게서 연락이 오면 사정 설명을 하면 대부분 허락을 해줄것으로 보입니다.
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Q. 묵시적 갱신 계약기간 문의합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간은 2020년 4월27일 시작되었으므로 종료일은 2022년4월27일 잔금 치른 시간입니다. 그래서 2022년4월27일부터 다시 시작이 됩니다.
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Q. 법인입니다. 오피스텔, 빌라 전세 어떻게 놓나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잘못 알고 있네요.1.7억짜리 오피스텔에 대출을 받아 잔금을 내고 대출이 있는상태에서 전세를 1.7억에 놓으면 들어올 임차인이 있을까요?보증금을 모두 날리는데 누가 들어오겠는지요?전세금으로 대출을 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 세를 놓기가 어렵습니다.