안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔은 간주임대료 계산시 주택수 포함인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 오피스텔도 주택으로 보므로 전세인경우에 간주임대료 포함해야 합니다. 월세는 대부분이 일반임대사업자이므로 포함을 하지 않습니다. 다만, 월세에 대하여 소득세를 내야 합니다.
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Q. 계약갱신권과 전월세 신고제 관련질의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고제는 주택에 한하여 신고대상 입니다. 오피스텔은 신고대상이 아닙니다. 다만, 주택임대사업자는 당연히 신고를 해야 합니다. 신고를 하지 않으면 100만원 이하의 과태료를 부과합니다.
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Q. 전월세 신고 관련문의 사항입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고제는 갱신계약의 경우 변동사항이 없으면 신고하지 않아도 됩니다. 보증금과 월세가 변동이 없으면 신고대상이 아닙니다.
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Q. 묵시적갱신시 계약기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간은 2020년 4월27일 시작되었으므로 종료일은 2022년4월27일 잔금 치른 시간입니다. 그래서 2022년4월27일부터 다시 시작이 됩니다.
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Q. 어머니 명의로 임대를 놨는데요 신고를 해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.2021년6월1일 이후에 계약된 임대차는 신고를 해야 합니다. 20년9월 이면 신고대상이 아닙니다. 돌아오는 22년9월에는 보증금이나 월세가 변동이 있으면 신고해야 합니다.