안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주거용오피스텔소유 중 아파트 취득시 명의선택 및 취득세문의! 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니므로 취득세가 중과되지 않으나 취득후에 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다. 그래서 다른 주택을 취득할때 오피스텔이 주택으로 산정하여 1가구2주택이 됩니다. 이미 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있으므로 누구 명의로 하느냐는 의미가 없습니다.
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Q. 임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고는 21년6월1일부터 계약한 임대차인 경우에 22년5월31일까지 신고해야 합니다. 계약일을 기준으로 하므로 신고하지 않아도 됩니다.
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Q. 전월세 보증금 대출 신불자도 가능한가요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받으려고 신청을 하면 신원조회를 합니다. 은행에 신용이 불량하면 대출을 해주지 않습니다. 어렵다고 보아야 합니다. 자세한 내용은 은행에 대출상담사에게 문의해 보세요.
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Q. 아파트 전세구매 안전하게 구매할 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약시에 임대인의 등기사항증명서를 꼭 확인합니다. 대출이 있는지를 있으면 대출금액과 보증금을 합하여 시세의 70%이내인지를 확인합니다. 70%초과이면 위험합니다. 개인이든 법인이든 국세완납증명서를 요구하세요. 미납된 세금이 없어야 합니다.
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Q. 집계약하신 분이 계약해지를 원합니다 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건축물관리대장에 위반건축물로 등재되면 은행에서 대출을 해주지 않습니다. 매도인은 불법건축물에 대하여 이미 알고 있는 상황이라서 매도인의 책임입니다. 매수인이 계약을 취소하면 배액상환을 해줘야 할것입니다. 매수인과 잘 협의해보세요.