안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 들어오는 임차인에게 임대인이 도배를 새로 해줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세인 경우는 임차인이 요구를 하면 임대인이 도배를 해줍니다. 임차인은 월세를 주므로 집을 사용수익할 권리가 있는 것입니다. 임차인이 나갈때 훼손돈 부분이 있다 하더라도 임차인에게 도배비를 청구할수 없습니다. 새로운 임차인이 다시 요구하면 도배를 해줘야 합니다.
부동산
Q. 계약기간 만료 전 퇴실할 때 위약금 문제
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 계약기간 전에 이사를 가는 경우에 임대인은 새로운 세입자가 언제 들어올지 모르고 부동산 중개보수료가 발생을 하여 2달치를 달라고 했을 것입니다. 임차인이 주기로 약속을 했다면 새로운 임차인 계약여부에 관계없이 지불하여야 합니다.
부동산
Q. 집 매매할때 계약 취소시 계약금은 얼마나 받을수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.누가 취소를 했는지에 따라 다릅니다.매도인이 취소를 하면 배액상환을 해야 합니다. 500만원을 지불하였으면 1000만원을 받습니다.매수인이 취소를 하면 500만원은 돌려받지 못합니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 청구권관련 질문드립니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 몇년을 살았든 2020년7월31일 이후에 1회에 한하여 사용할수 있습니다. 20년7월31일 이후에 재계약을할때 계약갱신요구권 사용했다는 내용을 넣어야 합니다. 그렇지 않으면 1회에 한하여 사용할수 있습니다.
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Q. 자가소유 아파트가 있는데,오피스텔구입하면1가구 2주택
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 취득할 때 취득세는 주택으로 산정하지 않습니다. 그래서 취득세는 4.6% 납부합니다.취득후에는 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 취득할때 오피스텔도 주택수에 포함하여 산정을 합니다.