안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 전입신고, 계약서 명의인이 아닌 예비배우자(혼인신고 전) 전입으로 대항력이 생기나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 세대합가(세대를 합치는 것)를 하는경우는 미리 전입되어있는 최초전입자를 기준으로 대항력이 생깁니다. 이럴 경우는 가족인 경우에 해당이 됩니다.아직 혼인신고가 안되어 있으면 가족이 아니기에 혼인신고가 된 이후에 대할력이 생깁니다. 이사 나오는 집에서 주민등록을 뺐다고 보증금을 돌려받지 못하는 것은 아닙니다. 주민등록은 경매에만 해당이 되기에 겨얘가 아니면 상관이 없습니다.
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Q. 계약갱신청구권을 거부할 수 있는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 현재 계약갱신을 하는 경우에 1회 사용할수 있습니다. 그러므로 7월에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.임대인이 거절하는 경우는 실거주 이유 입니다. 실거주가 아니면 거절할수 없습니다.
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Q. 매매 진행 중인 매물 전세계약
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세와 매매가 동시에 진행중인 경우에는 매매가 먼저 계약이 된 후에 전세 계약을 하세요.만약 전세부터 계약한 후에 매매 계약을 한다면 하지 마세요. 전세사기 가능성이 높아요. 매매가와 전세가가 비슷한 경우는 전세사기 가능성이 높습니다. 가격을 비교해보세요.
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Q. 도시형생활주택 계약 시 세대분리 어떻게 하면될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치를 때까지 주민등록을 별도로 해야 합니다. 30세 미만은 독립세대로 인정이 안되는데 소득이 월70만원 이상이 되어야 인정이 됩니다.
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Q. 조정대상지역 여부는 어디서 확인하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.네이버 검색창에서 조정대상지역 검색하면 조정지역에 관련된 뉴스들이 나옵니다. 정리되어 있는 뉴스나 블로그를 보시면 도움이 될것입니다.