안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 투기과열지구 재개발 입주권 조건
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.서울지역의 경우는 신속통합기획이나 공공재개발 모아타운 으로 지정된곳은 정비구역지정으로 바뀌었으니 확인해보세요. 관리처분인가 전인지. 정비구역지정 전인지 확인해야 합니다.
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Q. 전세입주자 전입신고할때 자동으로 전출되는건가요...??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록은 자동으로 전출되지 않습니다. 임차인이 주민등록 전입신고를 할때 전입자가 있으면 전입신고가 되지 않을수도 있습니다. 그러면 전출신고를 해야 합니다.
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Q. 전세세입자에게 계약을 연장하지 않겠다고 얘기하려면 계약종료 몇달전에 얘기하는게 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 내년 5월에 종료가 되면 금년 12월부터 임차임에게 실거주 하겠다고 이야기를 하면 됩니다. 6개월전부터 2개월전까지 갱신거절을 하면 됩니다.
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Q. 전세계약서 작성일자 수정이 문제 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서 내용을 수정할때는 임대인. 임차인. 겅인중개사 모두 날인이 되어야 합니다. 그렇지 않고 일방만 날인이 되면 인정되지 않습니다. 문자 메시지로 서로 합의가 되었다해도 계약서에 수정은 모두 날인이 되어야 합니다.
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Q. 부동산 등기부등본에 '전거' 등기를 하지 않아도 문제 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.등기부에 주민등록 주소가 바뀌면 자동으로 변경되지 않습니다. 새로운 주소로 바뀌지 않아도 문제가 없습니다. 걱정하지 않아도 됩니다. 나중에 매도나 근저당을 설정을 하면 주소가 바뀌게 됩니다.