안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 아파트 월세에서 살고있는데요 계약기간이 만료후 아무런통보가없으면 ?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임대인이 아무런 이야기가 없다면 묵시적 갱신이 되었다고 생각하시면 됩니다.1년계약이시면 1년이 갱신되었다고 보시면 됩니다. 나중에 퇴거를 해야하실 경우에는 임대인에게 1개월 이전까지 미리 통보하시면 되고 묵시적갱신이 되었다면 계약기간까지는 요구하실 수 있습니다.
Q. 전세 계약과 관련 해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 가장 좋은 방법은 5천만원에 대한 계약서를 새로 작성하시고 그 부분만 추가로 확정일자를 받는게 가장 좋은데요.만약 기존 계약서 상에 수정을 하셨다면 그대로 두셔도 됩니다.
Q. 집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 모두 현금으로 거래를 합니다. 대출을 받아도 대출금을 현금으로 통장으로 받고 그 돈으로 매도인에게 지급을 하죠.약속어음으로 거래하는 경우는 한번도 보질 못했네요.법적으로 현금으로 거래를 해라. 라고 되어있지는 않지만 현금으로 안하고 거래가 가능할까요?모든계약관계는 당사자간의 합의에 따라 진행할 수 있기때문에 경우에 따라서는 매도인만 괜찮다고 하면 가능할 수도 있겠네요^^
Q. 오피스텔 입주가 가까워지고 있는데 입주 시기 연장이 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.각 현장마다 잔금유예기간이 있습니다.정해진 것은 아니고 보통 3개월 이내에서 기간을 설정하는데 잔금유예기간을 안두는 현장도 많이 있습니다.입주가 예정된 오피스텔에 문의하셔서 기간을 정확히 알아보시기 바랍니다~
Q. 생활형 숙박시설에 대한 오피스텔 변경에 대하여
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 숙박시설이기때문에 주거를 할 수 없습니다.그래서 현재 생활형숙박시설에 거주하는 분들은 추징금을 내면서 거주하시는 분들도 계시죠.이런 문제가 계속 생기다 보니 정부에서는 일정기간에 준공이 된 물건들에 한해서 오피스텔로 전환을 할 수 있게 법령을 바꿨는데정부에서는 해도 된다고 하지만 지자체에서는 허가를 내주지 않고있는 상황입니다.제가 알기로는 아직 진행된 경우가 없는걸로 알고있습니다