안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.분양가가 낮아질 거란 이야기는 계속 나오고 있지만 실제 미분양 물건들의 분양가를 낮추는거는 사실 쉽지 않습니다.몇개의 단지에서 10%할인 이나 25%할인등 분양가를 조정하고 있지만 이 분양가 자체가 고분양가였기 때문에조정이 들어간거지 저렴하게 낮추려고 하는 분양가는 아닙니다.분양가가 낮아지려면 주변 시세가 다 낮아져야 하지만 약간의 하락은 있었지만 급매물 등이 소진되자 다시 소폭 상승을 하고 있습니다.예전처럼 고분양가로 진행하지는 않을겁니다. 하지만 그렇다고 극적으로 저렴한 분양가 물건은 또 안나올꺼 같습니다. 위에 말씀하신대로 자재값 상승과 인건비 상승이 있기때문이죠. 열심히 찾아보시고 열심히 임장다니시면 좋은 물건 잡으실 수 있습니다^^
Q. 아파트를 엄마에서 제 앞으로 바꾸는건 어디가야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.우선 증여는 법무사를 찾아가시면 진행하실 수 있습니다.물건지 근처에 법무사를 통해서 진행하시면 되구요. 보통 등기소 근처나 법원근처에 많이 있습니다.공동주택(아파트,빌라 등)인 경우 공동주택가격이 있고 개별주택(단독)인 경우에는 개별주택가격이 공시되어있습니다.이 기준으로 증여세를 납부하시면 됩니다. 1억 미만은 10%, 1억이상은 20%의 증여세가 발생하고10년간 어머님에게 증여받으신 내역이 없으면 5천만원이 공제되기때문에 1.4억으로 기준을 잡으면 5천이 공제되고 9천만원에 대한 증여세 10% 900만원이 계산됩니다.자진신고해서 3%공제되면 총 증여세는 873만원이 나오네요1.4억으로 증여취득세는 3.8%로 532만원 가량 됩니다. 등기수수료는 대략 50만원가까이 나올꺼 같습니다.정리해드리면 세금(증여세)는 873만원증여등기비용은 600만원 정도 예상하시면 됩니다.
Q. 현재 주소지가 아닌 지역에 청약을 할까 하는데 주소지가 달라도 청약 가능한가요?(같은 경기도이지만 시가 다릅니다.)
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.청약을 진행하시려는 곳의 청약공고문을 보시면 청약가능한 지역이 표시됩니다.경기도 전역이라면 경기도에 거주한 모든 사람이 가능하고, 전국이라고 하면 어디서든지 가능합니다.
Q. 부산 바닷가에 위치한 어느 아파트가 있습니다. 조망권 무시된 감평 재평가 없이는 이주 절대 없다고 하는데 무슨 의미입니까?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.재건축을 진행하게 되면 현재 거주하는 곳을 감정평가하게 됩니다. 감정가액을 가지고 이주비와 나중에 새로 건축되는 아파트에 대한 권리가액 등 산정할게 아주 많습니다.그런데 위에 내용을 보면 조망권은 무시한 채 감정가액이 낮게 나온거 같습니다.감정가액을 제대로 평가해주지 않으면 이주하지 않겠다. 즉, 사업진행에 협조하지 않겠다 이런내용입니다.제대로 조망권을 반영해서 평가하더라도 붙어있을꺼라 생각됩니다. 감정가액을 더 평가해달라는 의사표시 라고 생각하시면 되겠습니다^^
Q. 대리인이 전세계약할때 필요한 서류가 뭐가있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.아버님께서 본인이 발급한 인감증명서를 가지고 위임장(위의 물건지에 대한 전세권계약에 대한)을 작성하셔서인감날인하시고 수임인에 질문자님의 아내분을 적으시면 됩니다.그리고 아내분 신분증을 가지고 가셔서 대리계약을 진행하시면 됩니다.