안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.확정일자는 중요합니다. 아마도 지인분께서는 확정일자와 상관없이 더 큰 피해를 보셔서 그런거 같네요.기본적인 대항력을 갖춘 임차인이 되려면 확정일자와 동시에 점유를 하고 계셔야 대항력을 갖추게 됩니다.확정일자를 한다고 모든게 보호되지는 않지만 기본적인 절차를 하신다고 생각하시면 좋겠습니다^^
Q. 전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세보증금은 원래 보관하고 있다가 돌려줘야하는 돈이지만 우리나라의 전세제도에서는 보증금을 보통 보관하고 있지 않고 재투자를 합니다. 전세기간인 2년동안 그 돈으로 투자를 하던지 본인이 사용하던지 하지 그냥 들고있지는 않습니다.그런 기회가 생기기때문에 전세를 생각하시는 분들이 대부분입니다. 그래서 보증금을 돌려줄때 문제가 생기는 이유가 여기에 있습니다. 새로운 전세를 맞춰야 보증금을 돌려주는 경우가 대부분이죠.
Q. 분양에 당첨되서 분양계약을 하고 분양계약서를 받았는데요 입주일에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 입주시기가 되면 시행사에서 입주안내와 잔금납부 안내를 해줍니다.그럼 거기에 적혀있는 날짜의 마지막 날까지 잔금을 납부하시면 됩니다. 입주도 마찬가지 입니다. 잔금납부를 하시면 입주증과 열쇠등을 불출해주고 스케쥴에 맞추셔서 이사하시면 됩니다~
Q. 토지를 매매하기위해 대출을 받으려데 지상권설정이 뭔가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.지상권설정은 토지 위에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 토지사용에 대한 권리를 설정하는 겁니다. 근저당권설정은 토지의 소유에 대한 권리로 대출을 일으킬 경우에 하는거고지상권설정은 토지의 사용권에 대한 권리로 설정을 합니다. 토지 대출시에 모두 설정을 합니다.토지에 건물을 신축할 수도 있기때문에 그걸 방지하려고 지상권설정을 함께 합니다.건축법에 의한 건축허가는 근저당권자의 동의는 필요하지 않지만 지상권자의 동의는 필요하기때문에 미리 방지를 하는거죠~
Q. 친구와 전세집에 들어가려는데 전세계약자를 친구와 저랑둘이 공동으로 쓸수있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 임차인을 공동으로 작성하시면 됩니다. 만약에 전세권설정을 하시려고 하더라도 2분의 1씩 등기하실 수도 있습니다.