안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 용적율 건폐율이라는 단어가 있던데 어떤거예요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 다릅니다.용적률은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 백분율 인데 대지안에 있는 건축물의 바닥면적(지하층, 지상층주차장, 공동시설면적 등은 제외)을 모두 합친 면적을 연면적이라고 하는데 연면적의 대지면적에 대한 백분율 입니다. 100평의 대지에 500%의 용적률이 있다면 500평의 연면적으로 건축물을 만들 수 있습니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 이건 좀 간단한데요. 건폐율이 50%라면 100평 대지위에 바닥면적 50평짜리의 건축물을 올리실 수 있습니다. 대지가 100평이고 건폐율이 50% 용적률이 200%라면바닥면적 50평짜리 4층 건물을 지을 수 있겠네요.지구와 지역 구분에 따라 용적률과 건폐율은 다 다릅니다~
Q. 전세 혹은 월세로 집을 계약하였을 때 집을 리모델링?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약서 상에 보시면 원상복구에 대한 내용이 있습니다. 도배나 장판같은 경우는 전세로 사시는 경우에는 보통 임차인이 부담을 하고 월세같은 경우는 임대인이 부담하는 경우가 많은데요인테리어는 사실 개인의 취향이기때문에 내 비용을 들여서 했더라도 다음 세입자가 싫어할 수도 있기때문에 비용받기는 힘드시고심한 경우에는 화장실이랑 주방을 다 인테리어해서 리모델링 했는데 퇴거후에 거기에서 문제가 생겼다고 되려 청구가 들어온 경우도 봤습니다.
Q. 공인중개사분들은 보통 몇개의 거래정보망을 이용하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통 3개정도 사용하시는거 같습니다. 저도 네이버와 다음 정도는 사용하고 추가로 지역내에서 많이 사용하는 거래정보망을 사용합니다.많이 하시는 분들은 5개 정도도 하신다는데 3개정도가 가장 좋은거 같습니다.
Q. 전세로 집을 구하고자 할때 필수조건들 조언부탁드립니다ㅠㅠ
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.1. 시세확인 - 요즘 빌라 전세 사기의 대부분이 이 시세문제가 있는데요. 전세대출만 받아서 전세금 전체를 만들 수 있게 유도하기 때문입니다. 전세대출은 전세보증금의 80%만 진행하실 수 있는데 실제 계약보다 높은 금액의 이중계약을 통해서 보증금을 더 받게 하는 경우가 많습니다. 아파트라면 최근 거래 시세를 확인하시면 되겠습니다.2. 등기부등본 확인하기 - 우선 모든 건물과 토지에는 등기부등본이 있습니다. 계약을 하시게 되면 부동산에서 열람을 해주는데요. 계약하는 시점으로 등기부 상에 어떤 문제가 있는지 확인하시고 근저당권이 있다던지 압류가 있다던지 이런 내용에 대해서 확인을 하시면 됩니다.3. 집상태확인 - 맘에 드는 집을 고르시고 위의 사항을 확인하셨다면 이제 실제 거주할 곳의 상태를 보셔야합니다. 우리나라는 전세와 같은 경우는 도배나 벽지는 임대인이 안해주는 경우가 대부분이라, 현재 상태를 잘 보셔야합니다. 그리고 수도와 난방 등도 체크하셔야 합니다. 거래하시면 그 부동산에서 중개대상물 확인서를 통해서 다 확인을 해줍니다.4. 거래진행하기 - 모든게 확인이 되었다면 임대인과 만나서 보증금과 일정 등을 부동산을 통해 진행하시면 됩니다. 협의해야할 부분이 꽤 있습니다. 이사날짜, 잔금일자 등등 세부적으로 임대인이 원하는 내용등도 특약을 통해서 조율하셔야 합니다.특이한 부동산만 안만나신다면 평탄하게 진행하실 수 있습니다. 진행해주시는 부동산을 신뢰하시고 약간의 체크만 하시면 큰 문제 없이 진행가능하실꺼에요^^
Q. 부동산 계약 만기 전 재계약 여부
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임대인은 기간만료 전 2개월까지 기간 및 금액에 대한 통지를 해야합니다. 임차인은 계약기간 만료 1개월 이전까지 통지를 해야하구요~