안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대단지아파트의 경우는 관리비가 좀 더 저렴합니다. 그리고 요즘은 커뮤니티시설이 잘되어있죠. 대단지아파트는 초등학교도 단지에 붙어있는 경우가 많기때문에 이런 모든 경우를 따졌을때 소규모 아파트 보다는 거래가 많고 들어오려고 계획하는 사람도 많습니다.
Q. 서울 소재 부동산공 인중개사가 지방에 있는 중개물건을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 가능합니다. 일반적인 개업공인중개사는 전국단위업무가 가능합니다.부칙상공인중개사(예전 중개인)도 거래정보망을 통하면 전국단위업무가 가능합니다~
Q. 부칙상 공인중개사라는 표현을 쓰시네요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.1회 공인중개사 시험 이후에 현재 34회 시험을 앞두고 있는데요.부칙상 공인중개사라는 말이 예전에는 중개인을 이야기했습니다. 몇가지 제한이 걸리는 중개사라고 생각하시면 되겠습니다. 일반 공인중개사는 전국단위 업무가 가능합니다. 부칙상 공인중개사는 본인이 개업한 시.도 내에서만 업무가 가능합니다(거래정보망을 이용하면 전국단위 업무가능)또 경매, 공매부동산 활동이 불가합니다.그리고 일반 공인중개사는 폐업후에도 다시 개업이 가능하지만 부칙상공인중개사는 폐업을 하면 다시 개업이 불가합니다~공인중개사 시험이 시작되면서 기존이 있던 분들에게 기득권을 주려고 생긴 제도기때문에 점점 줄어들고 있겠죠?
Q. 리모델링 vs 재건축 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.기본적으로 지역입지마다 다른게 맞다고 생각됩니다. 리모델링이 법적으로 많이 완화는 되었지만 처음에는 면적에 대한 증가만 있고 층이 증가하지는 않았습니다. 수평증가는 있어도 수직증가는 없었죠. 요즘은 층수도 올라갈 수 있는 방식이 많이 있기때문에 딱 어떤게 낫나고 말씀드리기는 어렵습니다.주변 인프라가 다 갖춰져있고 노후된 주택이 적은 지역은 리모델링을 하는게 낫다고 생각되고주변에 노후주택이 많고 지역 자체가 노후했다면 재건축으로 진행하는게 낫다고 생각됩니다.다만, 리모델링과 재건축의 연한기준이 다르기 때문에 아파트의 상황에 따라 결정이 되는 분위기 아닐까요?
Q. 명의신탁을 하는 목적에 대해서 잘 모르겠어요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.명의신탁은 사실상 불법입니다. 1995년에 부동산실권리자 명의등기에 관한 법률이 제정되면서 예외조항 몇가지 빼고는 원칙적으로 금지가 되어있습니다.일반적으로 명의신탁을 할 이유가 없죠. 이유가 있다면 탈세목적과 명의 보유의 문제인데요.이미 주택수가 많아서 더이상 주택을 보유하면 세금이 많이 나오는 경우에도 꽤 많이 명의신탁을 하고아예 세금 문제때문에 제3자의 명의로 매수를 하는 경우도 있습니다.다만, 요즘은 워낙 법이 세고 자금 흐름 추적을 잘하기 때문에 괜히 명의신탁을 해서 처벌 받을 필요가 없습니다.