안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.내용증명으로는 강제적으로 법적효과가 생기지 않습니다 임차권명령등기를 해야 법적으로 강제성이 생깁니다. 내용증명은 의사표시일뿐입니다
Q. 전월세 보증금의 경우 보통 임차인이 나가게 되면 바로 입금을 해주는지 궁금해요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.원칙은 계약이 만료되고 퇴거와 동시에 보증금을 반환받아야합니다.임대보증금이라는게 몇개 되지않는 나라에만 있는 제도이다 보니까 좀 특이한 케이스인데요.원래는 보증금을 집주인이 보관하고 있다가 나갈때 반환해줘야하는게 맞지만 그런 경우가 거의 없습니다.이자 안내는 대출금이 되어버린거죠. 그래서 다른 곳에 재투자를 하는 분들이 거의 대부분입니다. 이러다 보니 나가는 날짜에 새로운 세입자에게 보증금을 받지 않으면 반환에 시간이 걸리는 경우가 많아집니다.만약 새로 이사를 가실 곳이나 스케쥴이 다 맞춰져 있다면 정말 난감한 경우인데요.협의를 하셔서 좀 더 연장을 하는 경우도 있고 만약 그런 상황이 아니라면 점유를 해제하시면 안되기 때문에임차권등기를 신청하고 이사를 가셔야합니다. 계약서 확정일자도 꼭 확인하시구요~
Q. 부동산계약취소시 계약금 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약금에 의한 계약을 진행했을 경우 매수인의 귀책으로 계약이 해제되면 매수인이 지불했던 계약금은 위약금으로 봅니다.매도인이 계약을 취소했을 경우는 계약금의 배액을 위약금으로 지불을 하죠. 받은 계약금을 돌려주고 계약금만큼 위약금을 지불합니다.어떤 이유인지 어떤 사정인지는 모르지만 법률상은 이렇구요.정말 어쩔수 없는 경우라면 협의를 해서 조정하는 경우도 있습니다~
Q. 부동산투자의 요소와 부동산 매물에 대하여 어떻게 확인하는지?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.부동산투자에 가장 중요한 부분은 내 자본입니다. 내 자본을 어디까지 투자할 것인지 우선 확인을 하신 후에 투자 가능한 물건들을 살펴보시면 되는데요.부동산은 말그대로 움직이지 못하는 재산이기 때문에 입지가 가장 중요합니다.입지가 좋은 곳에 내 자본으로 투자가 가능하다면 가장 좋은 투자가 되실 거라고 생각됩니다.부동산매물은 다양한 플랫폼으로 검색이 가능하죠. 하지만 권리분석이나 평가는 확실히 어려운 부분이 있습니다.원하는 지역의 부동산을 항상 활용하셔야 합니다. 당장 거래를 하지 않더라도 주변 부동산을 많이 이용하시면정보를 얻게되고 그게 투자 결정에 큰 역할을 하게 되죠. 임장이라고 하는데 모든 투자에 앞서서는 임장을 꼭 하셔야합니다.결정이 되셨다면 그 때 필요한게 바로 과감하게 던지는 것입니다.너무 오래 검토하시면 시기가 지나시는 경우가 있으니 꼭 과감한 선택이 필요하고 분양이나 경매 등도 항상 보고계시길 추천드립니다~
Q. 빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.등기부등본상에 소유권이전에 대한 원인이 신탁이라고 되어있고 그 주인이 그 전 소유자라고 하면 크게 문제 되지는 않습니다.다만, 신탁계약서 상에 위탁자(현재 소유주라고 주장하시는 분)에게 임대에 관한 권리가 있는지 확인해보셔야 합니다.신탁계약을 해도 임대에 관한 권리를 원 소유주에게 주지 않는 경우에는 신탁회사와 계약을 하셔야 하거든요.그 부분을 명확하게 확인하시고 계약하시기 바랍니다^^