안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 전세자금 대출을 담보대출로 전환 가능 할까요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세자금대출을 담보대출로 전환하려면 대출전환이 아니고 대환이라고 생각하시면 됩니다.동시로 진행을 하셔야하는데 매매계약서를 작성하시고 담보대출을 알아보신 후에 매매계약 잔금시에 담보대출 진행을 하시면서대출금으로 전세자금대출을 상환하신다고 생각하시면 됩니다. 부동산을 통해서 거래하시면 부동산에서 안내를 해주실거에요~
Q. 주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.청약통장의 가장 중요한 내용은 청약통장이 있어야 부동산 청약을 할 수 있다는 점입니다.청약통장이 없다면 최소한의 자격조차 없는거죠. 돈만 있다고 할 수 없는 아파트들이 많이 있습니다. 지금은 부동산경기가 어려웠었기 때문에 내가 원하는 지역에 있는 분양권을 돈으로만 살 수 있지만 불과 3년 전만 해도 청약으로 대부분의 아파트는 분양이 끝났습니다. 청약에 당첨이 되면 로또라고 불리울 정도로 청약이 활발했던 시기가 있었고 그런 시기가 다시 오리라 생각됩니다.청약점수의 기준 중 청약통장 가입일 점수가 있기때문에 조금이라도 빠른 나이에 하는게 좋다고 설명해주시고청약통장에 있는 금액은 비과세가 되기때문에 저축으로만 보더라고 이득이 많습니다.
Q. 기두리가 심한지역에서 가두리를 해결하는 방법은?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.현재 법률상 부동산과 관련한 담합행위는 불법입니다. 담합행위때문에 피해보신게 있다면 관할 지자체나 상급 기관에 신고하시기 바랍니다. 원칙상 부동산연합회도 정부에서는 담합으로 보기 때문에 피해사항이 있으시다면 신고를 부탁드립니다^^
Q. 전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되겠네요. 아무런 의사표시 없이 계약기간이 만료되면 갱신이 되었다고 판단합니다. 최소2개월 이전에는 임대인 측에서무언가 이야기가 있어야 하지만 이미 일주일 앞으로 다가왔다면 같은 조건으로 묵시적갱신이 된것이기 때문에 그냥 계셔도 상관은 없습니다. 확실히 하길 원하시면 계약기간 만료 후에 집주인에게 의사전달은 하시는게 좋습니다.
Q. 아파트 매매대금 부족시 문의 드려요.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.신혼부부라고 해도 추가대출이라는 관계가 없습니다. 기존집을 매도하고 현금이랑 합쳐도 금액이 부족하신 건가요? 담보비율을 더 잡아주는 2~3금융권들이 있지만 신용점수 하락 때문에 크게 권해드리고 싶지는 않습니다.신혼부부특례는 특별공급청약시에 가능한 사항이고 공동명의로 해도 대출한도가 늘어나지는 않습니다. 70% 4억2천과 현금 1억5천이면 5억7천인데 3천 가량은 신용대출로 알아보시는게 좋을 듯 하네요^^