주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
아들이 고3이라 성인이 코앞입니다
주택청약통장을 만들어주려고 말했다가
왜 필요하냐는 질문에 스스로 주택청약통장이 정확히 왜 필요한지 모른다는 것을 발견했네요
고3 학생에게 설명하기 편하게 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
청약통장의 가장 중요한 내용은 청약통장이 있어야 부동산 청약을 할 수 있다는 점입니다.
청약통장이 없다면 최소한의 자격조차 없는거죠.
돈만 있다고 할 수 없는 아파트들이 많이 있습니다. 지금은 부동산경기가 어려웠었기 때문에 내가 원하는 지역에 있는
분양권을 돈으로만 살 수 있지만 불과 3년 전만 해도 청약으로 대부분의 아파트는 분양이 끝났습니다.
청약에 당첨이 되면 로또라고 불리울 정도로 청약이 활발했던 시기가 있었고 그런 시기가 다시 오리라 생각됩니다.
청약점수의 기준 중 청약통장 가입일 점수가 있기때문에 조금이라도 빠른 나이에 하는게 좋다고 설명해주시고
청약통장에 있는 금액은 비과세가 되기때문에 저축으로만 보더라고 이득이 많습니다.
안녕하세요.
일반적으로 매매를 통한 아파트 매입은 누구나 할수 있습니다. 단 그 가격을 정상가격 또는 높은 가격으로 매입을 해야 합니다.
여유자금이 100% 있으면 관계가 없고, 재산이 많으면 청약통장을 만들 필요가 없다고 생각이 됩니다.
그러나,
일반 서민들은 재산증식을 위해서 부동산 매입이 첫번째 인것 같습니다.
특히, 아파트를 통해서 자산증식을 첫번째로 많이 생각을 하고 있습니다.
그러다보니, 청약통장을 만든 후, 분양가가 낮을 때 매입을 해서 시세가 올라가면 그 만큼 재산증식을 하는데 큰 도움이 됩니다.
청약통장은 재산증식을 위한 기본모델이라고 생각해도 될듯 하여 글을 올려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약통장은 말 그대로 주택 청약을 위해 기본적으로 필요한 통장입니다. 그리고 단순히 만들었다고 바로 청약이 가능하지 않고 최소 2년이상 보유와 납입을 진행하야 실제 사용가능하기때문에 이를 미리 안들어 준비하시는 부분입니다. 나이가 어린 경우는 아직 사용을 해도 실익은 없기 때문에 단순히 매달 적립식 통장의 개념으로 자금을 모으신다고 생각하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주택청약통장은 신규아파트에 청약을 넣어 당첨되면 그아파트의 입주할수있는 권리가 생기는것 입니다.
차후에 아드님께서 결혼이나 독립을 할때 신규아파트에 관심이 갈수있으니 미리 가입해두는것이 좋다고 설명드리면 될것 같습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
청약 통장을 만드는 이유는 하나입니다.
주택 청약에 당첨되어 새집을 얻기 위함입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.
먼저 저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
1. 먼저 주택청약저축통장이라는 것은 이전에 주택은행 때부터 시행하였던 주택예금, 그리고 주택부금, 청약저축, 이 3가지를 통합하여 출시된 상품입니다. 변화된만큼 가입대상 폭도 보다 더 완화되었죠. 이에 대한 가입의 필요성은 다음과 같습니다.
1) 신축주택 분양 신청할 때 우선순위를 높일 수 있습니다. 특히나 투기과열지구인 경우, 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 자격이 생길 수 있습니다. 수도권은 1년 경과, 그 외의 지역은 6개월 경과 후 입니다.
2) 또한 가입기간이 길 수록 그만큼 당첨률을 높일 수 있습니다.
- 물론 각 분양하는 시공사마다 저마다 내거는 조건 및 내용이 다를 수 있으나, 통상 현재 거주지역, 거주기간, 부양가족의 수, 무주택 여부, 청약통장 가입기간 및 납입금액 등에 대한 내용은 웬만하면 동일합니다.
2. 주택청약종합저축은 예금보험공사의 예금자보호대상은 아니지만, 실질적으로는 국가(정부)에서 보장하는 상품이기에 사실상 국가부도사태(예를 들어 과거 IMF) 등이 일어나지 않는 한 보호대상으로 인지해주셔도 되겠습니다.
3. 선생님께서 문의하신 내용에 대한 답변은 다음과 같습니다.
1) 자녀 분께는 '주택청약종합저축은 연령 제한 없이 가입 가능한 상품으로 추 후 신축주택 분양신청할 때 필요한 상품(위에 설명 드린 내용을 간략하게 정리하여 설명하기)이다. 요즘 부동산경기가 안 좋다고는 하지만, 그래도 집값은 무시 못한다. 좋은 집은 꿈도 꾸기 어려워진 시대다. 그렇기 때문에 지금부터 준비해서 미리 대책을 마련해 놓아야 한다.' 정도의 내용을 참고해서 선생님의 스타일대로 잘 설명해 주시기를 바랍니다.
2) 그리고 각 금융사에서 판매하는 상품에 따라 금리, 세제혜택(예를들어 한도 내 비과세 상품) 등이 다를 수 있사오니, 가입을 하게되실 경우 반드시 가입 원하시는 해당 금융사에 문의하여 주시기 바랍니다.
4. 저의 답변이 선생님께 조금이나마 보탬이 되기를 바라며 이만 마치겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
주택청약통장의 필요 이유는 크게 3가지입니다.
1. 아파트 청약, 2. 연말정산, 3. 이자 등 이유로 가입합니다.
아직 나이가 어려 청약과 연말정산에는 직접적인 효과는 없으나 미리 가입 시 추후 청약에서 가입기간, 금액을 인정받을 수 있습니다.
이자는 큰편은 아니지만 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
청약통장은 집을 사기위해 반드시 필요한 것은 아닙니다. 기존에 지어진 아파트나 빌라, 주택 등을 살 때는 주택 청약이 필요하지 않습니다. 새로 짓는 아파트를 분양받고 싶다면 이주택 청역이 필요합니다. 30세대 이상인 아파트를 분양받으려면 반드시 청약을 통해 살 사람들을 모집해야한다고 법으로 정해여 있습니다. 청약의 최대 장점은 새아파트를 비교적 저렴하게 살 수 있다는 겁니다. 분양가규제와 분양가상한제 시행(현재 분양가가 높아져 싸다고 느끼지 못함)으로 시세보다 싸게 살 수 도 있고 분양가의 10%정도인 계약금만 있으면 일단 도전해볼 수 있습니다.
청약통장은 민간건설사나 공공기관 등이 새로 짓는 아파트를 분양받을 수 있는 응모권이라고 생각하면 됩니다. 이 응모권을 가지고 있는 사람들이 많아 입주하고 싶은 아파트는 매우 제한적이어서 경쟁이 치열합니다. (요즘처럼 부동산경기가 안 좋을 때는 미분양으로 치열하지 않음)
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택청약종합저축 가입은 기존 일반 저축과는 달리 누구든지 1인 1계좌로 가입할 수 있습니다.
일정기간 가입하고 일정횟수 이상 납입하면 주택을 청약하여 보다 값싸게 내집마련을 할 수 있는 수단으로써 유용한 저축방법이 될 수 있는데, 자녀를 동반하여 은행에 래방하여 청약저축의 기능과 필요성을 설명을 듣는 것이 더 효율적인 납득 방법이 될 수 있을 것이라 생각 됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
어렵게 설명하면 오히려 관심없는듯 넘기기 좋은 나이인것 같습니다.
쉽게표현을 해주셔요 세월이 지나 자식이 결혼할때쯤 다른사람들은 청약통장이 있다는 이유로 새집에 저렴한 금액으로 들어가는데
넌 청약통장 안만들고 비싸게 들어갈거냐? 라고 반문을 하셔야 이해를 할 것 같은 나이입니다.
→ 또는 넘들은 교통카드를 만들어 할인받고 대중교통을 이용하는데 너혼자 비싸게 현금내고 타고다닐거냐며.....
→ 눈높이 교육을....
아이의 눈높이에 맞추셔서 설명을 해주시면 어떨까요?
감사합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
추후 아파트 분양받을때필요하며 통장 가입기간이 길수록 추후 청약때 가점이 생기기 때문에 일찍 가입하는게 좋습니다.
