안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 대출때문에 근저당권설정을 할 경우에는 은행 법무사가 일처리를 합니다.업무협약 개념이라고 생각하시면 편하시겠네요.근저당권설정이 꼭 당일에 들어가야하기때문에 믿고 맡기는 법무사가 진행을 하죠.소유권이전이랑 같이 하는 경우에는 이전법무사와 설정법무사가 등기소에서 만나서 연속된 사건으로 접수를 합니다.그러다보니 대출을 진행하는 설정법무사에서 이전까지 같이 하는 경우도 종종 생깁니다.
Q. 분양계약이후 중도금완납전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.중도금이 진행되기 전이라면 위에 말씀하신 조건으로 계약취소는 가능합니다.아마 시행사에서는 계약해지에 관련된 서류들의 작성을 요구할수있습니다.분양계약으로 인해 받으신 혜택이 있다면 계약취소시에 반환해달라고 요청할 수 있습니다^^
Q. 부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약서를 작성하실때 월세를 선불로 할지 후불로 할지 결정하게 됩니다.선불이라면 입주하는 시점에 월세를 내시면서 들어가시고 나중에 퇴거시에 마지막 달의 월세를 안내게 되는 방법이고후불이라면 입주하시고 1달이 지나는 시점에 월세를 납부하시고 마지막 퇴거달에 월세를 내고 나오시면 됩니다~어떤게 좋을지 임대인분과 상의하시고 계약하시면 됩니다^^
Q. 섹센 오피스는 어떤 부동산인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.섹션오피스는 지식산업센터의 일종으로 보시면 됩니다.투자형 상품으로 월임차료를 받아서 수익성을 내는 구조입니다.예전에 아파트형공장에서 지식산업센터가 되었고 요즘은 지식산업센터에 드라이브인 시스템을 제거한 오피스 상품으로 발전되었다가 섹션오피스라고 해서 모든 호실의 사이즈를 통일하고 2개~5개 정도씩 연결해서 쓰는 방식으로 변화하였습니다.요즘은 라이브오피스라고 거주까지 가능한 상품도 있습니다.
Q. 집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.초등학교 신설 기준이 좀 강화되서 더욱 그런데요지금은 직선거리 2Km이내에 초등학교가 있는지, 그 학교에 그 반경안에 있는 초등학생 수용이 가능한지, 아파트 단지가 4천세대 미만인지, 위의 3가지 중에 1개라도 있으면 승인이 안나옵니다. 결국 2개의 근린주거지역(4000세대~6000세대)단위에 학교를 1개 신설 해준다는 겁니다. 이렇게 초등학교신설이 어려워졌기 때문에 현재 없던 지역에 초등학교가 생긴다고 하면 우선 집값 상승에 도움이 됩니다.'초품아' 라고 들어보셨죠? 초등학교를 품은 아파트 인데 일반아파트에 비해 가격대가 조금씩 높습니다~