안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.양도소득세 비과세혜택을 말씀하시는 것 같네요보유기간 2년, 조정대상지역에 소재하고 2017.08.03이후 취득한 경우 거주기간 2년, 주택가격 12억이하인 경우에 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
Q. 영업이익? 순이익? 이익인데 차이점이 뭐에요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.영업이익과 순이익(당기순이익)에 대한 질문이신 것 같은데요.영업이익은 매출액에서 매출원가와 판관비를 뺀 것을 말합니다.순이익(당기순이익)은 영업이익 + 영업외수익 - 영업외비용 + 특별이익 - 특별손실 - 법인세를 한 것입니다.
Q. 집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 시장은 폭등도 문제이지만 폭락도 문제입니다. 1인당 소유할 수 있는 주택수를 제한하는 것은 어쩌면 부동산가격 폭락을 초래 할 수도 있습니다. 특정한 충격은 여러가지 복합적인 문제가 있기 때문에 다방면으로 복합적인 영향을 고려하여 결정 할 것입니다.
Q. LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 국공유지나 공공기관의 토지에 민간건설사들이 아파트를 건축하여 일반 부동산 임대시장에 주택을 공급하는 형태를 공공지원민간임대아파트라고 합니다. 신도시나 도시개발하는 곳에 이러한 형태들이 많이 나타납니다.
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 주거의 가격변동을 주도하는 형태는 아파트 입니다. 빌라는 아파트 대비하여 주민공동시설 커뮤니티센터 등의 시설과 유지 관리비용 등으로 아파트와 가격 차이가 납니다 이러한 이유로 빌라보다는 아파트를 선호하는 경향이 많기 때문입니다. 예외적으로 위치적으로 아주 우수한 빌라나, 소규모 대형평수의 고급빌라는 고급자재를 사용하고 특수한 수요층을 겨냥하여 짓는 경우가 있어 특수하게 비싼 경우가 있습니다