안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 아파트 하자 보수는 입주 후 언제까지 해주나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.하자보수기간은 공동주택관리법 시행령에서 기준을 하고 있는데요마감공사 : 2년옥외급수위생 관련공사, 난방 냉방 환기, 공기조화 설비공사, 급배수 및 위생설비공사, 가스설비공사, 목공사, 창호공사, 조경공사, 전기 및 전력설비공사, 정보통신공사, 홈네트우크 설비, 소방시설, 단열공사, 잡공사 : 3년대지조성, 철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수공사 : 5년입니다.보통 세대 내 도장, 도배, 타일,등은 마감 공사에 해당하고 2년을 기준합니다.
Q. 아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축이 진행되기 위해서는 아파트가 최소 30년은 지난 것을 기준으로 보고있습니다. 그렇지만 연식만을 기준으로 하는 것은 아니고 안전진단검사 등 여러가지 기준을 거쳐 재건축이 되는지 여부를 따집니다.
Q. 1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.1기신도시는 수도권 기준 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 입니다. 지방으로는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동, 울산 삼산, 화봉 등입니다.
Q. 아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문자 님께서 말씀하신대로 고층의 경우는 탁 트인 조망을 장점으로 들 수 있습니다. 하이엔드급의 고가 아파트를 제외하고 일반 아파트의 경우 적정높이 이상의 고층의 경우는 반대로 승강기사용 및 각종 재난시에 대피 등의 불편한 점도 많이 있습니다. 때문에 저층을 선호 하시는 분도 계신데 재난의 위험때문 이라면 차라리 1층으로 가는 편이 나을 것 같네요 그리고 개인적으로는 3층을 선택하기 보다는 10층 이하의 중층도 괜찮습니다. 요즘에는 층간 대피시설이 되어있기도 하고 4~8층 정도의 경우 완강기가 있는 경우도 있습니다.
Q. 스트레스 DSR은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.DSR은 총 부채 원리금 상환 비율을 의미합니다. 총 부채와 원리금의 비율을 의미하는 것인데 스트레스 DSR은 기존의 변동금리 대출을 이용할 때 향후 금리인상으로 원리금이 늘어날 경우를 대비하여 일정수준의 가산금리를 추가로 적용하는 제도입니다. 결론적으로는 차주의 부채상환능력과 리스크를 관리하는 제도입니다.