같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
고급빌라?는 아파트보다도 엄청 고가에 거래 되는 거 같던데요.
일반 빌라들은 평수가 넓어도 더 작은 평수의 아파트보다도 시세가 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반 빌라들은 우선 여러가지로 불편한 점들이 많습니다
아파트나 고급빌라들은 관리실이 있어서 보안과 관리가 철저히 되지만 일반 빌라는 관리가 안됩니다
그리고 주차도 힘들고 내부에. 들어가보면 동간거리때문에 답답합니다
가격이 나갈수없는 구조이고 환경역시 부족하다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 가격은 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산 공급의 경우 제한이 있기 때문에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되는데 , 빌라와 아파트만 보면 수요에서 큰 차이가 있습니다, 즉 동일가격이면서 평수가 다른 빌라와 아파트가 있다면 대부분은 아파트를 선택하게 되는데 이는 향후 가격상승가능성, 거주상 편의성등이 그 이유이며, 그에 따라 가격에서도 빌라보다는 아파트가 더 높게 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 단지 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 유사한 규모의 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라서 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라가 아파트보다 저렴한 이유는 아파트는 대규모 단지로 지어지기 때문에 건설 비용이 상대적으로 저렴합니다.
빌라는 소규모로 지어지기 때문에 건설 비용이 더 많이 듭니다. 아파트는 대량 생산되기 때문에 자재를 저렴하게 구입할 수 있습니다.
빌라는 소량 생산되기 때문에 자재를 비싸게 구입할 수 있습니다. 아파트는 대형 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 높습니다.
브랜드 가치가 높은 아파트는 수요가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 중소 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 상대적으로 낮습니다. 아파트는 거래량이 많아 환금성이 높습니다. 빌라는 거래량이 적어 환금성이 낮습니다.
아파트는 투자 목적으로 구입하는 경우가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 주로 거주 목적으로 구입하는 경우가 많습니다.
아파트는 관리비가 상대적으로 비쌉니다. 빌라는 관리비가 저렴합니다. 아파트는 주차 공간이 넉넉합니다.
빌라는 주차 공간이 부족한 경우가 많습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빌라 아파트의 차이가 보통 주변의 시세 대비 60~70%사이 입니다. 더 낮은 곳도 있습니다. 그 이유는 아파트의 건축과정에 따라 비용차이가 크며 관리 자체가 다릅니다. 주차, 보안, 시설물 건축 관리, 선호도 등에 따라서 가격은 천차만별입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
인기가 없어서 그렇습니다, 인기가 없다는 것은 수요가 적다는 것이고 수요가 적다는 것은 가격을 낮추는 요인이 됩니다.
인기가 없는 이유는 관리의 어려움, 커뮤니티시설의 부재등이 가장 큰 요인일것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
고급빌라?는 아파트보다도 엄청 고가에 거래 되는 거 같던데요.
일반 빌라들은 평수가 넓어도 더 작은 평수의 아파트보다도 시세가 저렴한 이유가 뭔가요?
==> 우선적으로 편의시설 등이 부족하여 상대적으로 아파트보다 수요가 적기 때문입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일반적으로 주거의 가격변동을 주도하는 형태는 아파트 입니다. 빌라는 아파트 대비하여 주민공동시설 커뮤니티센터 등의 시설과 유지 관리비용 등으로 아파트와 가격 차이가 납니다 이러한 이유로 빌라보다는 아파트를 선호하는 경향이 많기 때문입니다. 예외적으로 위치적으로 아주 우수한 빌라나, 소규모 대형평수의 고급빌라는 고급자재를 사용하고 특수한 수요층을 겨냥하여 짓는 경우가 있어 특수하게 비싼 경우가 있습니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
일반 빌라들은 우리가 흔히 말하는 구축의 빌라, 맨션들을 말합니다.
따라서 일반 빌라의 건축연도가 높아짐에 따른 감가상각에 의하여 아파트 대비 평가절하되는 부분이 많습니다.
감사합니다.