안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 건설사의 책임준공협약이 정확히 무슨 제도인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.건설사의 책임준공이라함은 건축물에대한 건축을 하는 경우 시행사는 시공사를 선정하여 건축을 하게 됩니다. 이럴경우 시행사는 건설사에게 건축에 대한 대금을 지급하게 되는데 우리나라의 경우 시행사들의 자금여력이 약한경우가 많기 때문에 자금조달 하는경우 시공사의 보증을 요구하거나 시공사 책임준공 조건을 내걸기도 합니다. 책임준공협약을 하게되면 시공사는 시장상황 및 자재비 상승 등에도 준공을 해야하기 때문입니다
Q. 이번에 정부가 발표한 부동산 8.8정책내용과 핵심이 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.오늘 국토부에서 발표한 자료를 요약하자면서울 및 수도권 주택 42.7만호 공급- 그린벨트 해제(+8만호), 3기 신도시(+2만호) 등 21만호 추가 공급- 정비사업 신속화, 미분양 매입확약 등 21.7만호 조기 착공- 비아파트 매입임대주택 종전 계획 12 → 16만호 이상으로 대폭 확대로 볼 수 있습니다.아무래도 현재 침체 되어있는 건설경기를 부양하고, 부족한 주택공급을 해소 하기 위함인 것으로 보입니다.
Q. 부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.오피스텔에 대하여 융자가 없다는 말은 해당 오피스텔을 담보로 대출이 없다는 뜻이고, 전입가능 이라는 말은 현재 공실이라는 의미 입니다.
Q. 테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아무래도 테무는 생긴지 얼마 안된 사이트라 손해를 감수 하고서라도 공격적인 마케팅으로 활성 사용자를 늘리기 위한 정책을 쓰는 것 같습니다. 그리고 중국의 저가 상품이 주로 되어 있어서 가격대가 저렴해 보입니다.
Q. 지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.서울시의 개발제한구역은 서울을 둘러싸고 있습니다. 정확하게는 아니지만 대략적으로 25%정도에 해당하는 면적이 개발제한구역입니다.