안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 부동산 매도시 전세입자 정보를 매도자가 줘도 될까여?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.개인정보이기 때문에 함부로 전달하기 보다는 세입자의 동의를 얻어서 정보를 주는 게 맞을 것으로 보입니다. 아니면 집을 보여줄 때 연락처를 전달 하지 말고 동행하여 보여드리는 것을 추천 드립니다.
Q. 부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최초의 계약으로 임대기간 만기의 경유 계약 갱신 청구권을 행사하실 수 있으므로 굳이 부동산중개사무소를 끼지 않고도 하실 수 있으시고 묵시적 갱신도 가능하십니다. 계약기간 연장으로 임대료 상승이 있으시면 상승된 임대료에 대한 내용만 집주인과 계약서를 쓰시면 되고 주민센터에 상승된 보증금에 대한 계약신고 하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 주위에 보면 편의점이 정말 많습니다. 전국적으로 편의점은 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최근 편의점산업협회에 따르면 전국 편의점 점포 수는 약 5만3000개 정도 되는 것으로 파악되는 것으로 나옵니다.그렇다고 모든 편의점이 다 수익이 나는 것으로 해석되지는 않을 것으로 생각 되는데요. 편의점의 위치나 유동인구 배후지의 소비가능인구 등에 따라 수익이 많은 곳과 손실이 나는 곳도 있을 것으로 생각됩니다.
Q. 재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.법률상 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 구체적으로는 30년 경과 아파트 , 멸실 및 붕괴 또는 안전사고 우려가 있는 건축물, 내진성능이 없는 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실설계 시공으로 구조적 결함이 있는 건축물, 미관 저해 및 노후화된 건축물로 시도 조례로 정하는 건축물, 재해발생 등이 있어 신속한 사업 필요 건축물 등이 있습니다.
Q. 아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.300세대 이상 아파트, 승강기 설치아파트, 중앙집중식난방아파트 등은 아파트의 주요시설의 유지 보수 교체에 필요한 금액을 각 호의 소유자에게 분담한 금액을 관리비에 포함하여 징수하는 금액을 말합니다. 공동주택관리법상 납부를 하게 되어있고 소유자가 부담하기 때문에 세입자가 임대 기간동안 납부한 금액을 소유자가 세입자에 돌려주기도 합니다.