재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
재건축허가가 나게되면 그아파트 가격이 엄청나게 오르게되는것 같은데 재건축을 하는 아파트는 어떤 아파트들이고 조건이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 아파트는 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 생각보다 소유자들 간의 의견일치가 쉽지 않고 최근에는 건설사들이 단가를 올려받고 있어 협의가 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
법률상 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 구체적으로는 30년 경과 아파트 , 멸실 및 붕괴 또는 안전사고 우려가 있는 건축물, 내진성능이 없는 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실설계 시공으로 구조적 결함이 있는 건축물, 미관 저해 및 노후화된 건축물로 시도 조례로 정하는 건축물, 재해발생 등이 있어 신속한 사업 필요 건축물 등이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30년 이상된 재건축 할수 있는 아파트들은 1990년 이전에 지어진 아파트로서 지분이 많은 아파트에 해당이 됩니다
지분이 적은 아파트들은 재건축을 하고 싶어도 용적률이 적어서 하지 못하고 리모델링으로 가게 될거 같습니다
요즘은 재건축을 하고 싶어도 추가분담금이 많이 들어서 쉽게 못하고 있습니다
예전처럼 많이 남는다고 볼수는 없습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기본적으로 재건축의 조건은 30년이 되어야 합니다. 에전에는 30년이 지나면 안전진단을 해서 통과가 되면 재건축을 시행을 하였으나 법을 개정이 되어 30년이 되면 안전진단 없이 주민 동의를 받아서 재건축이 가능하게 되었습니다.
아파트라도 층수가 높고 대지지분이 적은 아파트는 재건축 해도 사업성이 안 좋아서 별로 인데, 예전에 지었던 5층 짜리 아파트들은 재건축 시 대지지분이 높기 때문에 사업성이 잘 나와서 재건축 할 확률이 매우 높습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
철근 콘크리트 아파트 수명은 대략 30-50년 으로 간주합니다
3층이하의 건물은 하중부담이 덜하여100년이상도 견디고 있지만 일반 아파트수명은 짧다고 봅니다
그래서 이 때 부터 아파트 안전진단을 실시하는데 그 결과 D급이하를 받으면 재건축 대상이 됩니다
재건축을 계획하고 완공까지는 대략 10여년의 시간이 필요합니다
시행사의 주관 아래 건축 계혁을 수립하고 조합원 및 추진위원회 조직하며 시공시를의 선정하여 관할 관청의 허가받아
철거 작업과 분양 공사시작 관리처분 공사완공 입주 등 대략 12단계의 과정을 거치 재건축을 마무리하여 청산하게 됩니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 연식으로는 30년이상 된 아파트가 대상입니다만 연식 외에도 다른 조건이 많습니다.
사업성이 나와야하며, 안전진단을 통과해야 하고 입주민 동의도 받아야합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축허가가 나게되면 그아파트 가격이 엄청나게 오르게되는것 같은데 재건축을 하는 아파트는 어떤 아파트들이고 조건이 있는지 궁금합니다
==> 재건축을 할 수 있는 아파트는 건축한지 30년 이상된 아파트 중 안전진단검사결과 e 등급을 받고 토지소유자 등의 75%이상 동의를 해야 사업추진이 가능합니다.