안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 아파트 보유상황에서 농어촌 주택 구매의 경우 일정 요건을 충족하시면 1가구 2주택 면제를 받으실 수 있습니다.주요 요건은 인터넷에 검색해보시면 자세하게 확인해 보실 수 있으며 간단히 설명드리면 읍,면 소재,3억이하,3년 보유 등입니다.대출 가능 여부는 최대 2억원 내외 가능하니 정확한 가능여부는 농협을 비롯 확인을 해보셔야 정확하게 가능여부를 확인해 보실 수 있습니다.
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Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 정부에서 정한 전월세전환율 법정 상한은 4.5%이하입니다.임대인과 협의를 하시겠지만 4% 적용하신다면 월 50만원입니다.계산 방식은 1.5억에 4%라면 600만원인데 이것을 12개월로 나눈값입니다.이 정도 예상하시고 임대인과 최대한 협의해보시기 바랍니다.
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Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 명의 오피스텔은 주거와 업무에 따라 세금과 법적인 해석이 크게 달라집니다.사무실로만 이용하시고 주거는 가급적 피하시는 것을 추천드리며 주거용 사용이 불가피한 경우시라면 계약 및 사용 전에 세무 전문가와 상담 후 계획을 세우시는 것을 권장드립니다.
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Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 반환보증보험 불가 전세의 경우 매우 위험합니다.솔직히 반환보증보험이 가능한 집을 구하라 말씀드리고 싶지만 가계약금이 걸려 있으니 지금부터 어떻게 하시는게 좋은지 이야기 드려 보겠습니다.부득이 계약 진행을 하신다면 확정일자와 전입신고는 당연한 것이고 전세권 설정과 집주인 재산상태 즉 근저당이나 압류를 반드시 확인 잘 하시기 바랍니다.전세권 설정은 등기비용이 들어가고 집주인 동의가 필요한 부분인데 반환보증보험도 되지 않는데 이것도 동의하지 않는다면 정말 위험하실 수 있다는 것을 참고하세요.하지만 이런 안전장치를 하신다 하여도 100% 안전이 보장되지 않으며 이후 문제 발생 시 법적 절차에 대한 스트레스가 있습니다.그래서 저라면 반환보증보험 불가를 계약 당시 알고 가계약금을 넣으신건지 아닌지에 따라 이 부분을 사유로 정중하게 계약 파기를 요청 후 계약금을 돌려달라 이야기 해보시는 것을 추천드립니다.신혼부부이신데 새로운 출발을 리스크를 안고 가시는것이 저 또한 마음에 걸리는 부분이라 꼭 가계약금을 잘 돌려 받으시고 마무리가 되시기를 바라겠습니다.
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Q. 결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 포함 3억이라면 신혼부부들이 결혼 시 가장 많은 비중으로 집 가격을 부담하는 구간이라 보시면 됩니다.서울, 수도권이라면 3억원에 내가 100% 마음에 드는 곳은 힘드실 수 있으며 지방이라면 조금 여유 있으실거 같습니다.대출에 대한 향후 상환 계획을 꼼꼼하게 세우시고 좋은 집으로 결정해보시기 바랍니다.