안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2023년 계약 연장당시가 중요합니다.그 당시 계약갱신청구권을 사용하셨다면 더 이상 사용하실 수 없으며 그 당시에 묵시적 갱신으로 연장이 되었거나 계약갱신청구가 아닌 임대인과 합의로 재계약을 하셨는지가 키포인트입니다.그래서 5%이내 인상도 계약갱신청구권 행사라면 당연히 그 이상이 될수 없으며 합의 연장이라면 5%초과도 무방합니다.2023년 계약 당시를 떠올려 보시고 이번 계약에 응하시면 될 것 같습니다.갱신청구권을 사용하신거라면 5%인상도 협의하에 가능하니 계속 거주를 하실지 아니면 이사를 할지 협의해 보시기 바랍니다.10만원 인상이 부담되어 집은 괜찮은데 그냥 이사를 생각해보아야 겠습니다라고 정중하고 솔직하게 이야기 하신 후 절충이 되는 경우도 많이 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.행복주택 보증금과 월세는 일반 원룸과 비교하신다면 60-80% 수준으로 형성이 되어 있습니다.하지만 중요한 부분 중 하나로 행복주택의 경우에는 공용시설 운영비와 공공임대 특성상 공용면적 비율이 높아 관리비가 높게 책정이 되는 경우가 많으니 월세와 관리비를 합친 전체 주거비를 꼭 비교하시고 선택하시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 토지보상금은 공시지가를 기본으로 하며 감정평가사가 토지의 실제 상황과 시세 여러 보정 요인을 종합적으로 반영해 산정합니다.단순 공시지가가 아닌 3인의 감정평가사가 평가한 금액의 평균으로 결정이 이루어지며 보상금 산정에 이의가 있으시다면 감정평가 재신청이나 수용위원회 재결을 청구하실 수 있습니다.
부동산
Q. 예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 38만원과 관리비 7만원은 일할계산 한다면 하루 12667원과 2333원으로 세입자를 정상적으로 구하고 나오신 상황에 더 많이 공제할수는 없습니다.지금 말씀하신것 처럼 계산보다 246000원이 덜 들어오신거라면 어떤 항목에서 예상하지 못한 추가 비용이 발생이된 것인지 반드시 명세서를 확인해 보시기 바랍니다.간혹 고의는 아니겠지만 계산 착오가 있는 경우가 종종 있으니 중개사나 임대인에게 꼭 확인해보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 거래의 경우 계약서를 작성하는 것은 중개사법에서 엄격히 제한되는 사항입니다.본인 거래시에는 다른 공인중개사를 통해 계약서를 작성하셔야 합니다.