안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 두 곳을 제외하고 서울에는 잠실주공5단지,반포주공1단지, 대치은마아파트,개포주공 6-7단지, 신반포2차 등이 대단지 재건축 아파트로 활발하게 건설 및 추진이 되고 있습니다.
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경락대출도 6.27 부동산 대책에 따라 6억원 한도로 주담대와 동일한 규제가 적용됩니다.경매로 주택 매입을 고려중이시라면 반드시 이 한도를 기억하시고 추가 자금 마련 방안을 준비하시기 바랍니다.
부동산
Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 아파트 보유상황에서 농어촌 주택 구매의 경우 일정 요건을 충족하시면 1가구 2주택 면제를 받으실 수 있습니다.주요 요건은 인터넷에 검색해보시면 자세하게 확인해 보실 수 있으며 간단히 설명드리면 읍,면 소재,3억이하,3년 보유 등입니다.대출 가능 여부는 최대 2억원 내외 가능하니 정확한 가능여부는 농협을 비롯 확인을 해보셔야 정확하게 가능여부를 확인해 보실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 정부에서 정한 전월세전환율 법정 상한은 4.5%이하입니다.임대인과 협의를 하시겠지만 4% 적용하신다면 월 50만원입니다.계산 방식은 1.5억에 4%라면 600만원인데 이것을 12개월로 나눈값입니다.이 정도 예상하시고 임대인과 최대한 협의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 명의 오피스텔은 주거와 업무에 따라 세금과 법적인 해석이 크게 달라집니다.사무실로만 이용하시고 주거는 가급적 피하시는 것을 추천드리며 주거용 사용이 불가피한 경우시라면 계약 및 사용 전에 세무 전문가와 상담 후 계획을 세우시는 것을 권장드립니다.