안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 토지보상금은 공시지가를 기본으로 하며 감정평가사가 토지의 실제 상황과 시세 여러 보정 요인을 종합적으로 반영해 산정합니다.단순 공시지가가 아닌 3인의 감정평가사가 평가한 금액의 평균으로 결정이 이루어지며 보상금 산정에 이의가 있으시다면 감정평가 재신청이나 수용위원회 재결을 청구하실 수 있습니다.
부동산
Q. 예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 38만원과 관리비 7만원은 일할계산 한다면 하루 12667원과 2333원으로 세입자를 정상적으로 구하고 나오신 상황에 더 많이 공제할수는 없습니다.지금 말씀하신것 처럼 계산보다 246000원이 덜 들어오신거라면 어떤 항목에서 예상하지 못한 추가 비용이 발생이된 것인지 반드시 명세서를 확인해 보시기 바랍니다.간혹 고의는 아니겠지만 계산 착오가 있는 경우가 종종 있으니 중개사나 임대인에게 꼭 확인해보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 거래의 경우 계약서를 작성하는 것은 중개사법에서 엄격히 제한되는 사항입니다.본인 거래시에는 다른 공인중개사를 통해 계약서를 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황은 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신에 더 가깝습니다.문자를 잘 보관해두시고 혹시라도 계약 조건에 이견이 생길 경우 추가로 서면 합의서나 계약서를 작성해 두는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문자로 퇴거일과 보증금 반환 합의가 있었다면 법적 효력이 있으며 보증금 미반환으로 인한 계약금 손실 등은 손해배상 청구 가능합니다.계약서 만료일과 달라도 쌍방 합의가 명확하다면 합의일 기준으로 효력이 발생이 되니 서면화가 가장 좋지만 문자 등의 정확한 증거 확보를 해두시고 집주인이 계속 미룬다면 법률구조공단 및 변호사와 같이 전문가의 상담을 받아보시기 바랍니다.