안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현금청산을 원하신다면 분양신청을 하지 않는것이 절차상 유리할 것으로 보입니다.분양신청 후에는 현금청산이 원칙적으로 쉽지 않으니 신중하게 결정하시고 감평 이의신청은 근거자료 준비가 핵심이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 명의 신용대출 1.5억이 배우자 명의 주택매수에 자금으로 유입된다면 환수 대상이 될 수 있습니다.배우자 단독명의 주담대 시 부부합산 소득의 적용은 가능하시지만 부채도 합산되어 한도에 영향이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.명의 분리만으로는 신용대출 환수 규제를 피하기가 어렵고 금융기관의 심사와 자금 출처 확인이 매우 중요하니 준비를 잘 하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차가 같은날 오전 오후로 나누어 치러집니다.지인분이 2차를 본다고 이야기 하신것은 2024년 시험에서 1차만 합격하신 상황입니다.그러면 2025년 딱 1년만 1차가 면제 되고 2차만 시험을 보시는 것입니다.올해 지인분은 10월에 2차 시험을 보실 것 같습니다.그럴 가능성은 거의 없지만 올해 2차를 응시 못하거나 떨어진다면 다시 1차부터 준비하는 시스템입니다.한번에 1.2차 준비하기가 시간상 어려우신 분들은 이렇게 준비하는 것도 좋은 전략입니다.
부동산
Q. 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 두 곳을 제외하고 서울에는 잠실주공5단지,반포주공1단지, 대치은마아파트,개포주공 6-7단지, 신반포2차 등이 대단지 재건축 아파트로 활발하게 건설 및 추진이 되고 있습니다.
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경락대출도 6.27 부동산 대책에 따라 6억원 한도로 주담대와 동일한 규제가 적용됩니다.경매로 주택 매입을 고려중이시라면 반드시 이 한도를 기억하시고 추가 자금 마련 방안을 준비하시기 바랍니다.