안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간등 점수로 적용이 되고 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정합니다. 공고문 단지의 모집공고문을 꼼곰하게 확인하시기 바랍니다
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Q. 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일과 입주일에 관계 없이 전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 반드시 하여야합니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 실제 입주하시는 12월에 하셔도 괜찮습니다
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Q. 신축아파트 전세 계약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당권이 말소되지 않으면 전세보증금이 위험할 수 있으니 반드시 특약에 근저당권 미이행시 계약 무효 및 계약금 반환이라는 조항을 넣으시기 바랍니다. 전제자금대출 미승인, 보증보험 미가입 시 계약 무효 및 계약금 반환 조항도 필수입니다. 잔금일 등기와 권리관계 모두 확인후 지급하시기 바랍니다
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Q. 원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.삼남읍은 거래가 활발하지는 않아 임대인도 협상에 유연할 수 있습니다. 말씀처럼 보증금과 월세 제안은 가능할 것으로 보이며 삼성계열 어필은 신뢰도 측면에서 긍정적일거라 보입니다
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Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금액 오기나 권리분석 오류, 자격 미달 등으로 인한 계약 포기시 입찰 보증금은 대부분 몰수가 됩니다. 단순 실수라도 법원이 용인해주지 않으니 조심하셔야 합니다