안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 집값이 많이 하띿난 상태 이므로 여유가 되신다면 임대로 한번 돌리고 매매 하시는 것도 괜찮다고 생각 합니다 하지만 요즘 금리가 비싸니 대출금이 많다면 매매 하시는 것이 맞을것 같습니다
Q. 전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세 놓을시 임대인이 특별히 뭘 해줘야 한다는 규정은 없습니다.도배도 마찬가지 입니다. 다만 벽지가 많이 훼손 되었다면 다시 도배를 해야 전세가 잘 나갈것 같습니다.물론 전세가 귀할시는 현상태대로 해서 임대해도 잘나가지만 요즘은 전반적으로 전세 물량이 많은것 같습니다.
Q. 변동 대출 이자 버거워서 질문이요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재는 금리가 고점 근처라 대출이자 상환에 어려움이 있을 것으로 판단 됩니다. 하지만 앞으로는 금리가 점차 인하 될것으로 판단 되므로 고정금리로 갈아 타기 보다는 변동금리로 그대로 가는 것도 괜찮을듯 싶습니다.
Q. 신규 분양 아파트 공동명의시 지분율은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신규 분양아파트 분양 계약시 공동 명의로 하면 지분은 반반이 됩니다. 만약 지분을 다르게 하고자 한다면 등기 시점에서 원하는 지분 비율로 등기 의뢰 하시면 됩니다. 그리고 지분 확인은 등기필증에 기재되어 나옵니다.또 인터넷으로 등기사항 증명서를 확인 하면 현재 상황을 확인 할수 있 습니다.
Q. 절대농지는 어떠한 방법으로 해제 시킬 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.절대농지는 말 그대로 개발할수 없고 농사만 하라는 농지 입니다. 따라서 개인이 어떻게 해제햘 방법은 없습니다 국가에서 토지이용계획 변경을 하지 않는 이상은 변경이 힘들걸로 알고 있습니다.