안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
주택 담보 대출금은 잔금전에 깨끗이 정리되어 있다면 좋겠지만 일반 적으로는 주택을 매매하고 잔금일에 잔금 수령과 동시에 상환하는 경우가 많습니다. 또 그렇게 한다고 해서 거래에는 아무 문제가 없습니다.따라서 귀하처럼 잔금전에 대출금을 상환 하는것만 해도 아주 좋은 경우 입니다.
Q. lh임대주택재계약시 세대원소득기준시점
LH 임대주택재계약시 세대원 소득기준 시점은 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 입니다.즉, 1인가구는 3,018,495원 2인가구는4,004,300원 3인가구는 4,702,739원 4인가구는 5,335,439원 에서 70%를 곱해서 계산 하시면 됩니다.
Q. 다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
법원 경매는 지역,물건 마다 다르지만 일반적으로 법원 경매는 유찰시 최초 감정가의 20~30%가 하락된 금액을 기준으로 산정이 이루어 집니다. 또한 유찰 횟수에는 제한이 없으므로 이론상으로는 감정가의 10% 이하 까지도 떨어질수 있습니다. 참조가 되시길 바랍니다.
Q. 집 보증금 때문에 문제입니다ㅜㅠ 첫이사라서 도와주세여
이사를 하는것과 보증금을 받는 것은 동시 이행 상황으로 어느것을 먼저 해야하는가 하는 좀 애매한 부분이 있습니다.그렇지만 이사는 해야하니 일반적인 순서는 이삿짐을 빼고 보증금을 받고 집 열쇠(비번)을 넘겨주고 전출신고를 하는 것으로 진행 됩니다. 이렇게 하면 짐을 뺐는데도 보증금 반환이 되지 않으면 열쇠를 넘기지 않고 전입상태도 유지 하시면 됩니다.
Q. 월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
주택 임대차에 있어 2기 연속으로 월차임을 미납한 경우 계약 해지 요건이 갖추어져 임대인은 계약 해지를 할수 있습니다. 그리고 보증금은 만약 계약해지를 통보 했을때 명도가 되지않아 명도 소송을 진행 했을시 그기간 동안의 월세 ,소송비용등을 가만한 비용이라고도 볼수 있습니다