안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 중동의 석유의존에서 벗어나기 위한 경제 다변화노력
중동 여러나라의 개발 프로젝트가 있으나 그중 대표적인 것은 두바이의 관광 인프라구축 즉,세계최고층 빌딩,실내스키장,해상신도시등이 있고 사우디의 네옴 브로젝트도 있습니다.
부동산
Q. 금리가 언제까지 오를까요? 언제떨어지려나요
현재 금리는 코로나 팬데믹으로 많이 상승된 상태 입니다. 우리나라만 본다면 벌써 금리를 많이 낮추어야 했지만 현재 우리나라가 미국보다 금리가 1%정도 낮은 상태로 여기서 금리차가 더 벌어진 다면 우리나라에 투자된 외국 자본이 급격히 빠져 나갈 것입니다.따라서 우리나라의 금리는 미국 금리 영향을 많이 받을걸로 보입니다. 그리고 미국 연준에서는 올해 0.5%씩 두번 정도 인하를 예고 하고 있습니다.
부동산
Q. 향후 우리나라 집값이 어떻게 될지 궁금합니다
우리나라의 집값은 아직 어느정도는 계속 상승 한다고 봅니다. 그이유는 건축비 증가도 있지만 아직은 핵가족화로 인해 가구수가 증가 하고 있기 때문 입니다. 그리고 유럽 선진국의 예를 보면 주택 보급률이 130~140% 까지는 계속 상승 합니다 따라서 우리나라는 아직 상당한 상승 여력이 있다고 봅니다.
부동산
Q. 아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
타일 파손여부, 벽지마감, 그리고 창문,방문등 문이 부드럽게 잘 여닫히는지 여부 와 혹 부서지거나 잘닫히지 않는지 잘 확인 하셔야 합니다.
부동산
Q. 친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
기본적으로는 월세+관리비 해서 1/N 하는 것이 맞겠지요 . 한데 질문자 께서 TV,냉장고를 가지고 오셨다니 그에 대해 일정 부분 보상 받을수도 있겠네요.하지만 이런 사항은 괜히 친구간의 의가상하는 경우도 있으니 친구 분이랑 조용히 한번 의논 해보고 좋은 방향으로 결정 하기 바랍니다.
부동산
Q. 일본 버블경제 붕괴 이후 부동산 가격 변동이 궁금합니다
일본의 버블경제 붕괴시 일본의 부동산 가격은 급격히 하락 하였습니다.그리고 전세는 우리나라만의 독특한 제도라고 볼수 있는데 만약 일본에 전세가 있다면 일본은 거의 제로금리 라고 할수 있으므로 대출받아 전세를 거의 공짜로 산다고 볼수 있을 것입니다.
부동산
Q. 층간소음은 벽타고 울리는게 클까요, 직접 바닥충격으로 울리는게 클까요?
층간소음은 아무래도 바닥의 울림으로 인한 소음이 가장 클것입니다. 물론 바로 윗집이 조용하고 그 옆집 또는 한층 더윗집이 시끄러운 경우도 그울림이 전달 되어 윗집에서 일어나는 소음으로 느낄수도 있습니다. 그리고 울림에 따른 소음의 크기는 아무래도 지지된 벽보다는 공간이 떠있는 천정 쪽이 훨씬더 소음이 큽니다. 벽은 일종어 전달 기능을 한다고 보시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세로 나갈지 소형 3억짜리 아파트 매매로 나갈지 고민입니다.
집을 매매를 할지 전세로 할지는 출퇴근 상황 이나 주변 환경에 따라 달라 질수 있습니다. 만약 아파트를 매수 하고자 하늘곳이 앞으로 개발호재나 발전 가능성이 높은 곳이라면 매수를 추천 드리고 그게 아니라 직장 여건상 어쩔수 없이 그지역에 집을 구하는 것이라면 일단 전세로 들어 가고 좀더 투자 가치가 있는 곳이 나오면 그쪽으로 아파트를 매수해 가시는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 부모님 집을살때 나머지 모자라는돈을 차용증써서 사는방법이있나요?
네 직계 존비속 간에도 차용증을 쓰시고 돈을빌릴수 있습니다. 그리고 빌린 1억에 대하여 매달 이자를 지불 한다연 아무 문제가 없습니다. 다른 방법으로는 증여를 받는 방법도 있습니다. 10년간 5천만원까지는 증여세가 면제 되므로 5천만원에 대한 증여세 5백만원을 내시면 됩니다
부동산
Q. 확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
전세계약 확정일자는 첫째 전세계약서를 가지고 관할주민센터 나 등기소에 신분증을 지참 하고 가시면 바로 받을수 있습니다 두번째는 온라인으로 받는 방법으로 인터넷 등기소에 계약서를 스캔해서 받는 방법이 있습니다.그리고 기존 확정일자 받은 월세 계약은 전입신고를 유지 하면 그효력은 계속 유지됩니다.따라서 기존집의 보증금을 반환 받고 새로운 집으로 전입신고를 하시면 됩니다.