안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 단독주택 팔리지도 않는거 왜케 비싸게 파나요?
안녕하세요.단독주택의 가격은 지역에 따라 천차만별이라고 볼수 있습니다. 예를들면 서울 한남동 같은곳은 평당 수억원 하는곳도 있고 시골로 간다면 평당 몇만원 짜리도 있지요. 그러므로 단독주택이 싸다 비싸다 하는 것은 그지역의 땅값에 많은 영향을 받는다고 볼수 있습니다.
Q. 2년이 넘는 전세계약기간, 보증보험이나 전세자금 대출이 가능한지?
안녕하세요먼저 전세보증보험은 전세기간이 1년이상이면 가입이 가능 하고 매년 보험료를 납부하시면 되고 계약 연장시 보증보험도 다시 가입 하시면 됩니다.전세자금 대출의 경우는 2년을 기본으로 하지만 추가 연장이 가능 합니다.대출 종류에 따라 다르지만 버팀목 대출의 경우는 2년씩 추가 4회가 가능 하고 미성년 자녀가 있는 경우 최장 20년 까지도 가능 합니다. 자세한 내용은 은행 대출상담사와 상담 하시기 바랍니다.
Q. 임대아파트 준공이 안떨어진 상태에서 계약후
안녕하세요 일반적으로 아파트는 준공승인이 나고 보존등기가 되어야 모든 권리행사가 가능 하다고 볼수 있습니다. 하지만 신축아파틍의 경우 사소한 보완사항 으로 준공승인이 늦어져 수많은 입주예정자의 피해가 발생할수 있어 가사용승인을 받은 상태에서도 입주가 가능 합니다. 질문자 께서는 임대회사나 관할관청에 문의 하시면 가사용 영부와 입주가능 여부를 확인 하실수 있을 것입니다.감사합니다
Q. 아파트분양을할때에 후분양을하면 좋은점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요.선분양이란? 우리가 알고있는 일반적인 청약을 하는 아파트로 실제집이 아닌 모델하우스를 보여주고 분양을 하고 그자금으로 아파트를 건설 한다고 보시연 됩니다. 따라서 미분양이 많을 경우 공사가늦어지거나 시공회사가 자금이 모자라 부도가 발생하는 경우도 있지요.하지만 후분양의 경우는 시공사의 자금(대출포함)으로 모든공사를 완료후 분양 함으로써 소비자는 보다 안전하게 아파트를 구입하고 또 단지의 배치,모습등 실제 모습을 보고 구입할수 있어좋습니다. 그러나 주택 가격 상승기에 후반양은 선분양에 비해 프리미엄 이 더붙어서 분양되므로 가격이 많이 비싸질수 있다고 볼수 있습니다. 쉽게 말해서 후반양은 안전하지만 청약을 해서 많은 프리미엄 혜택을 보는 로또 청약이니 이런것은 없고 그프리미엄을 시공사(시행사)가 본다고 보시면 됩니다.
Q. 12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
신혼집의 계약은 신혼 살림 준비등을 감안하면 결혼 1달 전후로 입주일자를 잡으시는 것이 좋을듯 합니다. 집을 보는 시기는 6개월 전쯤 부터 시작해서 마음에 드는 집을 찿으시는 것이 좋을것 같습니다. 물론 마음에 드시는 집이 입주가 좀 빠르 드라도 시간에 쫒겨 아무 집이나 하는것 보다는 먼저 준비해 두시는 것이 좋을 것입니다.결혼 축하드리고 행복하세요~♡♡♡