안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 집값이 많이 하띿난 상태 이므로 여유가 되신다면 임대로 한번 돌리고 매매 하시는 것도 괜찮다고 생각 합니다 하지만 요즘 금리가 비싸니 대출금이 많다면 매매 하시는 것이 맞을것 같습니다
부동산
Q. 전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세 놓을시 임대인이 특별히 뭘 해줘야 한다는 규정은 없습니다.도배도 마찬가지 입니다. 다만 벽지가 많이 훼손 되었다면 다시 도배를 해야 전세가 잘 나갈것 같습니다.물론 전세가 귀할시는 현상태대로 해서 임대해도 잘나가지만 요즘은 전반적으로 전세 물량이 많은것 같습니다.
부동산
Q. 변동 대출 이자 버거워서 질문이요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재는 금리가 고점 근처라 대출이자 상환에 어려움이 있을 것으로 판단 됩니다. 하지만 앞으로는 금리가 점차 인하 될것으로 판단 되므로 고정금리로 갈아 타기 보다는 변동금리로 그대로 가는 것도 괜찮을듯 싶습니다.
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Q. 신규 분양 아파트 공동명의시 지분율은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신규 분양아파트 분양 계약시 공동 명의로 하면 지분은 반반이 됩니다. 만약 지분을 다르게 하고자 한다면 등기 시점에서 원하는 지분 비율로 등기 의뢰 하시면 됩니다. 그리고 지분 확인은 등기필증에 기재되어 나옵니다.또 인터넷으로 등기사항 증명서를 확인 하면 현재 상황을 확인 할수 있 습니다.
부동산
Q. 절대농지는 어떠한 방법으로 해제 시킬 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.절대농지는 말 그대로 개발할수 없고 농사만 하라는 농지 입니다. 따라서 개인이 어떻게 해제햘 방법은 없습니다 국가에서 토지이용계획 변경을 하지 않는 이상은 변경이 힘들걸로 알고 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.앞으로 우리 나라에서는 부동산의 양극화가 더욱 심해 질것으로 보입니다.좋은학군,편익시설,교통 등을 갖춘 곳의 새아파트는 가격이 천정 부지로 오르고 학군,교통등이 열악한 곳의 구축아파트의 경우는 점차 슬럼화 되고 가격도 급격하게 하락할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 깡통전세와 역전세가어떻게다른가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.깡통전세 와 역전세는 같은 의미로 볼수 있습니다. 이는 말씀 하신대로 부동산 가격 하락으로 매매가 보다 전세가가 높은 경우로 전세금중 일부를 못돌려 받을수도 있는 경우를 말하는 것입니다. 단., 사기 전세는 계획적으로 전세금을 떼먹기 위해 전세를 놓고도 대출을 갚지 않는등 고의적으로 전세금을 노리는 수법을 말하는 것입니다.
부동산
Q. 후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.여러가지 지표상 경기가 조금씩 회복되는 것으로 보입니다. 히지만 국제적으로 본다면 우크라이나 전쟁서 불확실성 미국과의 금리 격차 등으로 올 하반기 까지는 금리인하가 힘들지 않겠나 생각됩니다. 내년 상반기 이후 미국의 금리인하가 본격화 되면 그때쯤 인하가 가능 하리라 생각됩니다.
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Q. 전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.저세계약을 중도해지 하고자 하는 경우는 우선 임대인과 합의가 있어야 하며 임대인이 동의 한경우 임차인 분케서 새로운 임차인을 구하신후 서로 이사 날짜를 맞추고 해서 이사가 가능 합니다 . 즉 새로운 임차인으로 대체 해주고 해지가 가능 한것입니다. 물론 임대인이 아주 돈이 많은 분이라면 임차인의 사정을 생각해서 바로 해지 해줄수도 있겠지요아무튼 잘 해결 뎌시길 바랍니다.
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Q. 부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 잔금 전에 대항 요건은 따로 없지만 공인중개사를 통해서 계약 하는 경우에는 공제를 통해 2억 까지 보상이 가능 합니다 보통 계약금액이 10% 이므로 어느정도 보장은 될것 입니다. 그리고 전월세의 경우 전입신고와 확정일자를 받으면 경.공매시 뒤에 들어오는 후순위 권리자보다 선순위 권리자로 먼저 배당금을 받을수 있습니다