안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 일반 음식점 창업 시작하면 자리잡기 어렵나요?
안녕하세요 아무래도 충분한 경험이 없다면 프래차이즈가 좀더 유리하지 않겠나 싶습니다.상권분석이나 광고등을 통한 인지도는 개인이 따라가기 힘든 부분이 있습니다. 하지만 질문자께서 음식맛에 자신있고 어느정도 경험이 있다면 요즘같은 불경기에 비싼 가맹비 부담 하시며 프랜차이즈를 하실 필요는 없다고 봅니다.결론은 초보라면 프랜차이즈, 실력있는 유경험자라면 개인매장 이렇게 볼수 있겠네요. 제 답변이 창업 하시는데 도움이 되었으면 합니다.화이팅 하십시요!!!!
부동산
Q. 토지이용계획(농림지역, 농업보호구역, 공장설립제한지역)인 '전'에 전원주택 지을 수 있나요?
농업보호구역 에서는 원칙적으로 농업인이 아니면 집을 지을수 없습니다. 물론 지역 여건이나 상황에 따라 용도 변경이 가능 할수도 있으니 지역 지자체에 상담 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 우리가 살면서 꼭 해야할 제테크는 무엇?
재테크란? 본인의 소득수준 생활패턴 성향 그리고 소득에 따른 여유자금 등 각자의 상황에 따라 천차만별 이겠지요. 어째든 제 개인적인 생각으로는 투자는 무조건 여유자금으로 해야 한다고 봅니다. 그리고 원금을 지키는 보수적인 투자는 예,적금이 있겠고 약간의 위험성을 감수 한다면 펀드나 채권 투자가 있습니다. 그다음으로 여유자금이 충분 하다면 부동산 쪽도 고려 해볼수 있습니다. 마지막으로 고위험 고수익을 노린다면 주식이나 코인도 생각해 볼수 있습니다 아무튼 본인의 여건의 맞추어 좋은 투자 하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 시험 합격 비법 알려주세요
모든 시험에 있어 왕도는 없습니다.만약 동종업종 경험자가 아니고 시간적여유가 있다면 학원을 다니시는 것을 추천 드립니다. 그리고 시험 공부를 하실때는 먼저 1차시험에 집중하여 공부 하시고 또 교재를 보실 때는 처음부터 모두 이해 하면서 진도를 나갈려고 하면 안됩니다. 일단 이해를 하지 못해도 처음부터 끝까지 진도가 나가고 계속 반복 학습을 하시면서 이해를 하시는것이 중쇼 합니다. 한 세번정도 반복 하시면 진도도 빨리 나가고 이해도 잘되리라 생각 합니다
부동산
Q. 주택 상속이전 형제들이 동의를안해준 부모님집어서 계속살면 어떻게되나요?
먼저 공동명의 의 경우는 공동명의자 모두의 동의가 없다면 매매가 어렵습니다. 따라서 질문자 분께서 계속 사신다고 하여도 당장 어떻게 할수는 없 습니다. 하지만 형제들이 지분대출을 한다든지 하여 대출금을 상환 하지 않을경우 경매를 통해 집이 넘어 갈수는 있습니다.그리고 현재 주택이 어머니 명의라면 어머니의 의사를 물어 증여를 받으시는 것도 고려 해보시면 좋을듯 합니다. 증여는 형제들 동의가 필요 없습니다.
부동산
Q. 집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
주택 담보 대출금은 잔금전에 깨끗이 정리되어 있다면 좋겠지만 일반 적으로는 주택을 매매하고 잔금일에 잔금 수령과 동시에 상환하는 경우가 많습니다. 또 그렇게 한다고 해서 거래에는 아무 문제가 없습니다.따라서 귀하처럼 잔금전에 대출금을 상환 하는것만 해도 아주 좋은 경우 입니다.
부동산
Q. lh임대주택재계약시 세대원소득기준시점
LH 임대주택재계약시 세대원 소득기준 시점은 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 입니다.즉, 1인가구는 3,018,495원 2인가구는4,004,300원 3인가구는 4,702,739원 4인가구는 5,335,439원 에서 70%를 곱해서 계산 하시면 됩니다.
부동산
Q. 다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
법원 경매는 지역,물건 마다 다르지만 일반적으로 법원 경매는 유찰시 최초 감정가의 20~30%가 하락된 금액을 기준으로 산정이 이루어 집니다. 또한 유찰 횟수에는 제한이 없으므로 이론상으로는 감정가의 10% 이하 까지도 떨어질수 있습니다. 참조가 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 집 보증금 때문에 문제입니다ㅜㅠ 첫이사라서 도와주세여
이사를 하는것과 보증금을 받는 것은 동시 이행 상황으로 어느것을 먼저 해야하는가 하는 좀 애매한 부분이 있습니다.그렇지만 이사는 해야하니 일반적인 순서는 이삿짐을 빼고 보증금을 받고 집 열쇠(비번)을 넘겨주고 전출신고를 하는 것으로 진행 됩니다. 이렇게 하면 짐을 뺐는데도 보증금 반환이 되지 않으면 열쇠를 넘기지 않고 전입상태도 유지 하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
주택 임대차에 있어 2기 연속으로 월차임을 미납한 경우 계약 해지 요건이 갖추어져 임대인은 계약 해지를 할수 있습니다. 그리고 보증금은 만약 계약해지를 통보 했을때 명도가 되지않아 명도 소송을 진행 했을시 그기간 동안의 월세 ,소송비용등을 가만한 비용이라고도 볼수 있습니다