안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 서울이 가까운 경기도에서 살려고 하는데요
안녕하세요 본인이 거주 하시길 희망하는 지역이 서울 근교 시군요. 먼저 거주지를 선택 하려면 첫번째로 직장이나 활동지역이 가까운 곳이 좋을듯 합니다. 다음으로는 역시 본인의 자금여력에 맞는 지역을 찿아 보는 것이 좋을것 같습니다. 아마쪼록 좋은집 구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약이 종료되는데 갱신권 쓰면되나요?
안녕하세요.전세계약 종료에 따른 계약 개신청구권 사용 여부는 임차인 분께서 먼저 이야기 하실 필요는 없을것 같습니다. 계약갱신 여부에 대해서 임대인이 계약 만기 6~1개월 전까지 연락을 하게 되어 있어 이때 까지 임대인으로 부터 연락이 없다면 계약이 자동 연장 되므로 게약갱신 청구권은 그대로 살아 있는것이 됩니다. 만약 임대인으로 부터 계약갱신 여부에 대해 연락이 오면 그때는 계약갱신 청구권을 사용하여 계약갱신을 하시면 됩니다.좋은하루되세요.
부동산
Q. 상속 받은 농지를 자경하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요.상속받은 농지를 자경 하는데는 어떤 허가나 신고는 필요 없 습니다. 하지만 자경을 하시면서 여러가지 혜택을 보시려면 먼저 농지원부를 만드시는 것이 좋습니다. 농지원부는 본인 주소지 관할 읍,면,동사무소에서 신청 하시면 되시고 농지원부를 취득하시고 나면 추후 농지 취득시 취득세 감면 혜택을 받을수 있고 또 8년이상 자경시는 양도세 감면 혜택도 받을수 있습니다. 좀더 자세한 정보는 관할관청의 담당자에게 문의 하시면 됩니다.좋은하루 되세요~^^
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Q. 부동산을 알아볼까 가장 중요해야 하는점
안녕하세요 부동산 사기를 당하지 않는 방법은?첫째는 정식 공인중개사 사무소에서 거래 하는 것입니다. 벽보나 문자를 보고 연락해서 하거나 아는 사람을 통해서 하는 등의 개인간 거래는 상당한 주의(등본확인, 본인확인,권리관계확인등)가 요구 됩니다.둘째는 공인중개사 사무소에서 거래할때 주의할 점입니다. 공인중개사 사무소에서 거래 할때는 등록증확인, 공제증서확인,공인중개사 본인 확인등이 중요하고 계약서는 반드시 공인중개사 본인이 서명날인 하는것을 확인 하여야 합니다.셋째는 부동산사무소 한곳만 가지 마시고 두세곳을 들러 가격이나 문제점등이 없는지 알아보는 것도 좋은 방법 입니다.좋은거래 잘 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 도시의 아파트 경비원분들 평균 연령대가 궁금합니다?
네 안녕하세요 아파트 경비원 들은 대부분 운퇴한 5~60대 남성분들이 선호 하는 직업 입니다. 현재 아파트경비를 직업으로 가지신 분들은 65~70세가 가장 많은것 같습니다. 이유는 국민연금,고용보험 등의 세부담이 없기 때문인것으로 보입니다.좋은하루 되세요
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Q. 단독주택 팔리지도 않는거 왜케 비싸게 파나요?
안녕하세요.단독주택의 가격은 지역에 따라 천차만별이라고 볼수 있습니다. 예를들면 서울 한남동 같은곳은 평당 수억원 하는곳도 있고 시골로 간다면 평당 몇만원 짜리도 있지요. 그러므로 단독주택이 싸다 비싸다 하는 것은 그지역의 땅값에 많은 영향을 받는다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 2년이 넘는 전세계약기간, 보증보험이나 전세자금 대출이 가능한지?
안녕하세요먼저 전세보증보험은 전세기간이 1년이상이면 가입이 가능 하고 매년 보험료를 납부하시면 되고 계약 연장시 보증보험도 다시 가입 하시면 됩니다.전세자금 대출의 경우는 2년을 기본으로 하지만 추가 연장이 가능 합니다.대출 종류에 따라 다르지만 버팀목 대출의 경우는 2년씩 추가 4회가 가능 하고 미성년 자녀가 있는 경우 최장 20년 까지도 가능 합니다. 자세한 내용은 은행 대출상담사와 상담 하시기 바랍니다.
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Q. 임대아파트 준공이 안떨어진 상태에서 계약후
안녕하세요 일반적으로 아파트는 준공승인이 나고 보존등기가 되어야 모든 권리행사가 가능 하다고 볼수 있습니다. 하지만 신축아파틍의 경우 사소한 보완사항 으로 준공승인이 늦어져 수많은 입주예정자의 피해가 발생할수 있어 가사용승인을 받은 상태에서도 입주가 가능 합니다. 질문자 께서는 임대회사나 관할관청에 문의 하시면 가사용 영부와 입주가능 여부를 확인 하실수 있을 것입니다.감사합니다
부동산
Q. 아파트분양을할때에 후분양을하면 좋은점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요.선분양이란? 우리가 알고있는 일반적인 청약을 하는 아파트로 실제집이 아닌 모델하우스를 보여주고 분양을 하고 그자금으로 아파트를 건설 한다고 보시연 됩니다. 따라서 미분양이 많을 경우 공사가늦어지거나 시공회사가 자금이 모자라 부도가 발생하는 경우도 있지요.하지만 후분양의 경우는 시공사의 자금(대출포함)으로 모든공사를 완료후 분양 함으로써 소비자는 보다 안전하게 아파트를 구입하고 또 단지의 배치,모습등 실제 모습을 보고 구입할수 있어좋습니다. 그러나 주택 가격 상승기에 후반양은 선분양에 비해 프리미엄 이 더붙어서 분양되므로 가격이 많이 비싸질수 있다고 볼수 있습니다. 쉽게 말해서 후반양은 안전하지만 청약을 해서 많은 프리미엄 혜택을 보는 로또 청약이니 이런것은 없고 그프리미엄을 시공사(시행사)가 본다고 보시면 됩니다.
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Q. 12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
신혼집의 계약은 신혼 살림 준비등을 감안하면 결혼 1달 전후로 입주일자를 잡으시는 것이 좋을듯 합니다. 집을 보는 시기는 6개월 전쯤 부터 시작해서 마음에 드는 집을 찿으시는 것이 좋을것 같습니다. 물론 마음에 드시는 집이 입주가 좀 빠르 드라도 시간에 쫒겨 아무 집이나 하는것 보다는 먼저 준비해 두시는 것이 좋을 것입니다.결혼 축하드리고 행복하세요~♡♡♡