부동산을 알아볼까 가장 중요해야 하는점
집을 알아보는곳이 부동산인데 부동산에서 사기를 안당하는 방법과 절대 넘어가서는 안되는점 또는 어떤 것들을 중요시 해야 하나요?
대부분의 공인중개사들이 사기를 치는 사람들은 거의 없습니다. 다만 공인중개사 또한 사업이기 때문에 경제 상황에 따라서 사기가 될 수도 있고, 혹여 일부 공인중개사의 사기로 인해서 인식이 안 좋아 진 것 또한 사실입니다.
공인중개사들이 하는 말을 귀담아듣는것도 좋지만 한 두군데 방문하여 그 공인중개사의 의견에 맹신하지는 말고 다른 공인중개사도 방문하여 의견을 듣는 것도 중요합니다. 누군가에게는 그사람만의 이점이 있고, 또 다른 누군가에게는 장점이 아닌 것으로 보일 수 도 있습니다. 개인마다 가지고 있는 재산이 다르고 거주 혹은 투자의 목적이 다른데 한 관점으로만 보면 안된다고 봅니다.
같은 부동산이라 할 지라도 실거주용으로 살기 좋은 곳이 있는 반면 투자용으로 볼 수도 있고, 또 자금 여력에 따라서 좋더라도 무리하는 것일 지도 모르고 누군가에게는 기회일 지도 모릅니다. 다 다르니 한 곳 두 곳의 말보다는 여러 공인중개사의 말을 듣는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산을 통해 매물을 찾아 계약을 진행하시는 경우 대부분은 계약상에 권리관계등의 문제가 생기지 않습니다, 실제 전세보증금 미반환은 2년뒤 만기시점에 임대인 사정등에 따라 발생하는 경우가 많기 떄문입니다.
계약과정에서는 보증금 회수가 어려운 깡통전세 회피를 위해 계약하고자 하는 매물의 시세에 대해서는 본인스스로 인터넷상 실거래가나 지역부동산 여러곳의 시세정보을 확인하여 전세보증금이 시세대비 80%을 초과하는 매물에 대해서는 계약을 진행하지 않는게 좋습니다. 그리고 매물에 있어서도 시세 대비 전세가율이 높은 빌라등의 매물에 대해서는 회피를 하시는게 안전합니다, 그리고 계약을 하게 된다면 반드시 보증보험가입이 가능한 매물과 주택사정에 따른 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환특약등을 꼭 넣어 계약을 하시는게 안전합니다. 그리고 계약서 작성시에 반드시 참석자가 등기부상 소유자가 맞는지 여부를 확인하고, 그외 국세납입증명서등을 통해 이후 압류등이 가능성이 없는지를 판단하시는것도 필요합니다.
부동산에서 하는 말을 다 믿지 말고 스스로도 알아볼 수 있는 부분들은 알아보셔야 합니다.
그리고 부동산 한곳만 가보시지 말고 여러곳에서 같은 말을 하는지 다른 말을 하는지도 비교해 보시면 좋습니다.
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가장중요한 것은 본인이 인근 시장에 대한 정보를 미리 수집하고 가는것입니다. 시세에 대한 지식이어느정도 있으셔야 불합리한 일을 당하시지않습니다.
사기는 워낙 계속 진화를 하므로 맘먹고 사기치려하는 사람을 당해내기는 쉽지 않습니다. 일반적으로 등기부등본상의 소유자와 돈은 소유자외에 관리인이나 다른사람에게 입금하지 말것 그리고 임대라면 추가적으로 선순위채권을 잘 확인하셔야 합니다.
안녕하세요
부동산 사기를 당하지 않는 방법은?
첫째는 정식 공인중개사 사무소에서 거래 하는 것입니다. 벽보나 문자를 보고 연락해서 하거나 아는 사람을 통해서 하는 등의 개인간 거래는 상당한 주의(등본확인, 본인확인,권리관계확인등)가 요구 됩니다.
둘째는 공인중개사 사무소에서 거래할때 주의할 점입니다. 공인중개사 사무소에서 거래 할때는 등록증확인, 공제증서확인,공인중개사 본인 확인등이 중요하고 계약서는 반드시 공인중개사 본인이 서명날인 하는것을 확인 하여야 합니다.
셋째는 부동산사무소 한곳만 가지 마시고 두세곳을 들러 가격이나 문제점등이 없는지 알아보는 것도 좋은 방법 입니다.
좋은거래 잘 하시기 바랍니다.
일단 매매의 경우 집의 하자를 체크를 잘하시는게 좋고, 낮에 가서 채광, 그리고 수압등 전반적인 집의 컨디션을 잘 체크하시는게 좋습니다.
전세일 경우 그 집의 대출이 있으면 아무래도 위험하니 전세보증금으로 대출은 상환하니 조건으로 전세를 들어가면
그나마 안전합니다.
전세집을 알아볼때는 공시지가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다
부동산에 알아볼때는 우선 그조건이 되는지 알아보시고 계약을 하시기 바랍니다
잔금치르고 확정일자와 전입신고를 하시면 대항력과 우선변제권을 잘갖추는것이 그래도 선순위입니다
잘협의해서 계약하시기 바랍니다
부동산을 알아볼 때 중요한 점은 다양합니다. 먼저, 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체를 선택하는 것이 핵심입니다. 그들의 신뢰성과 전문성을 확인해야 합니다. 또한 자신의 예산과 요구 사항을 명확히 해야 합니다.
잠재적인 부동산을 보실 때는 위치, 건물 상태, 인근 시설과 편의 시설, 그리고 장기적 가치를 고려해야 합니다. 중요한 것은 객관적인 시각을 유지하고, 감정에 휩쓸리지 않는 것입니다.
이러한 점들을 고려하면 사기를 피하고, 만족스러운 부동산 거래를 할 수 있습니다.