안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재는 경기침체와 고금리로 수도권은 보합이고 지방은 하락 추세로 보입니다.하지만 기준금리가 하락하고 있고 트럼프가 취임하면 경제의 불확실성도 어느정도 해소되어 내년 하반기 쯤에는 상승 반전하지 않을까 하네요!
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 충분히 국세완납 증명서를 요구 할수도 있습니다. 하지만 일반적인 상황은 아니고 임대인 입장에서는 상당히 기분 나빠 할수도 있고 또 전세물량이 부족할시는 계약을 거부 할수도 있습니다. 따라서 세입자의 전세보증금 보호를 위한 일반적인 방법은 등기부등본 확인, 전입신고,확정일자 그리고 전세보증보험 가입 입니다. 그리고 전세계약시는 매매시세의 85% 이하의 계약을 추천 드립니다.
Q. 최우선 변제권에 해당이 된다면 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.사시는 곳이 어디인지는 모르지만 최우선변제권의 최저기준이 보증금6천만원이하에 2천만원 까지 최우선 변제가 되므로 계약후 전입신고 확정일자만 확실히 받아 둔다면 문제가 없을 것으로 판단 됩니다.
Q. 시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가란 일반적으로 임대수익을 목적으로 합니다. 그러므로 주변의 상권, 관광지,인구분포 등 여러가지를 따져 보아야 합니다. 시골이라 하더라도 이러한 조건에 부합하여 임대가 잘된다면 투자를 하셔도 될것입니다. 하지만 요즘은 도시 지역도 임대에 어려움을 격는 곳이 많습니다. 따라서 위헝도가 높은 시골 까지가서 상가를 투자하는 것은 아니라고 봅니다.
Q. 부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산은 우리나라 뿐만 아니라 대부분의 나라에서 부동산불패라고 볼수 있습니다.더군다나 우리나라에서는 아직 고금리 임에도 불구하고 수도권을 중심으로 집값이 많이 상승 하고 있습니다. 따라서 최근 몇년간 분양 물량이 부족한 상황에서 금리가 앞으로 하락할 것으로 보여 내년 부터는 상당부분 집값이 상승할 것으로 보입니다.물론 우크라이나 전쟁 ,이스라엘 전쟁,미국 대선등 변수는 많이 있습니다투자는 항상 안전하게 하시긴 바랍니다.