안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라의 집값은 전세가격에 많은 영향을 받습니다. 전세가가 올라가면 집값이 올라가고 전세가가 내리면 내리는 구조 입니다. 그런데 우리나라 전세대출의 경우 신혼부부, 저소득가구,다등이가구 등에 대해 국가에서 시중금리보다 훨신싼 저금리 대출을 해주기 때문에 월세에 비해 전세로 많이 몰리는 경향이 있어 전세매물은 줄어들고 따라서 전세가가 상승하고 그에따라 매매가도 상승하는 현상이 발생 하기도 합니다. 하지만 매매가 상승의 원인은 전세가 뿐만 아니라 부동산공급량,경제상황,물가,금리등 복합적인 상황에 따라 결정 된다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신축아파트의 세대당 주차대수는 평형별 위치별로 차이가있지만 30평형기준 약1.3대 정도로 보시면 되고 그보다 작은평형은 주차대수가 줄어들고 큰평형은 주차대수가 많아진다고 보시연 됩니다
부동산
Q. 대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.자취방을 구할시 어플이나 벽보등을 보고 구하여 중개수수료를 아낄수도 있지만 보다 안전하게 구하고자 한다면 공인중개사 사무소를 통해서 구하는 것이 안전하다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 전용면적 84기준 아파트 관리비는 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트관리비는 지역,세대수,그리고 주상복합 등에 따라 천차만별 입니다. 일반아파트 기준으로 600세대 이상 이면 기본관리비 84기준 13~17만 정도에 전기,수도 별도로 보시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 전세입자 있을때 매도시 질문입니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세가 있는 경우 아파트를 매매 하고자 하는 경우 먼저 세입자의 임대기간 확인이 필요 합니다. 만약 전세가 최초 2년 계약 이라면 세입자는 계약갱신청구권을 행사 하여 추가로 2년더 계약 연장을 할수 있습니다. 따라서 이런 경우는 세입자와 잘 합의하여(예:이사 비용+ㅇ) 매매를 진행 하시는 것이 좋습니다. 다음으로 계약갱신청구권을 행사한 경우에는 만기6~2개월 전에 통보 하시면 됩니다.
부동산
Q. 엘리베이터 없는 건물은 관리비가 저렴한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 엘리베이터 사용으로 발생하는 관리비는 엘리베이터 전기료와 승강기 검사비용이 있습니다.보통 승강기 전기료와 검사비용을 1층을 제외한 세대수로 나누어 비용을 산출하는데 일뱌아파트의 경우 그비용은 개략적으로 2~3천원 입니다.
부동산
Q. 아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 아파트관리비 평수에 따라 다릅니다. 관리비는 전용부분과 공동 부분으로 구분할수 있는데 전용 부분은 전기,수도요금등이고 나머지는 공동관리비라고 보시면 됩니다. 공동관리비는 m2당으로 금액을 산출하고 거기에 전용평수를 곱하여 산출 합니다. 예를 들면 m2당관리비가 2000원 이라하고 전용85m2(33평기준) 이면 2000×85=170,000원 여기에 전기요금,수도요금 더하면 총관리비가 됩니다.
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Q. 경기북부는 북한이랑 가까워서 발전?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경기북부, 강원북부는 북한과 접경지역으로 현재 군사보호구역등 각종 규제가 많아 발전 하기가 어려운 상황 입니다. 앞으로 남북 관계가 좋아져 남북왕래가 자유롭게 이루어지고 한다면 그때는 가장 핫한지역이 될것입니다. 어서 빨리 그런날이 오기를 기원합니다
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Q. 다가구 가격 확인방법 문의드립니다.
안녕하세요 경매에 있어 개별주택공시가격은 별의미가 없습니다. 경매는 주택을 감정하여 그감정가를 기준으로 경매를 진행 합니다. 또한 입찰가격에 따라 그금액이 결정 되므료 그가격을 산정 하기는 어렵습니다. 하지만 인근의 다가구 주택의 실매매가를 확인 하면 그근사치는 알수 있을것입니다.
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Q. 뉴타운과 신도시는 다른건가요???
안녕하세요 뉴타운과 신도시에 대해 말씀 드리겠습니다. 먼저 뉴타운은 도시 내에서 도시 재생사업의 일환으로 대규모 재개발지구를 지정하여 개발 하는 지역을 말합니다.대표적인 곳으로 영등포 뉴타운, 미아리뉴타운 등이 있습니다.다음으로 신도시는 대도시 인근에 대규모 택지를 개발하여 하나의 독립된 도시로 개발 하는 것입니다. 대표적인 곳으로는 일산신도시,분당신도시,동탄신도시 등이 있습니다.