안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재는 경기침체와 고금리로 수도권은 보합이고 지방은 하락 추세로 보입니다.하지만 기준금리가 하락하고 있고 트럼프가 취임하면 경제의 불확실성도 어느정도 해소되어 내년 하반기 쯤에는 상승 반전하지 않을까 하네요!
부동산
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 충분히 국세완납 증명서를 요구 할수도 있습니다. 하지만 일반적인 상황은 아니고 임대인 입장에서는 상당히 기분 나빠 할수도 있고 또 전세물량이 부족할시는 계약을 거부 할수도 있습니다. 따라서 세입자의 전세보증금 보호를 위한 일반적인 방법은 등기부등본 확인, 전입신고,확정일자 그리고 전세보증보험 가입 입니다. 그리고 전세계약시는 매매시세의 85% 이하의 계약을 추천 드립니다.
부동산
Q. 최우선 변제권에 해당이 된다면 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.사시는 곳이 어디인지는 모르지만 최우선변제권의 최저기준이 보증금6천만원이하에 2천만원 까지 최우선 변제가 되므로 계약후 전입신고 확정일자만 확실히 받아 둔다면 문제가 없을 것으로 판단 됩니다.
부동산
Q. 시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가란 일반적으로 임대수익을 목적으로 합니다. 그러므로 주변의 상권, 관광지,인구분포 등 여러가지를 따져 보아야 합니다. 시골이라 하더라도 이러한 조건에 부합하여 임대가 잘된다면 투자를 하셔도 될것입니다. 하지만 요즘은 도시 지역도 임대에 어려움을 격는 곳이 많습니다. 따라서 위헝도가 높은 시골 까지가서 상가를 투자하는 것은 아니라고 봅니다.
부동산
Q. 부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산은 우리나라 뿐만 아니라 대부분의 나라에서 부동산불패라고 볼수 있습니다.더군다나 우리나라에서는 아직 고금리 임에도 불구하고 수도권을 중심으로 집값이 많이 상승 하고 있습니다. 따라서 최근 몇년간 분양 물량이 부족한 상황에서 금리가 앞으로 하락할 것으로 보여 내년 부터는 상당부분 집값이 상승할 것으로 보입니다.물론 우크라이나 전쟁 ,이스라엘 전쟁,미국 대선등 변수는 많이 있습니다투자는 항상 안전하게 하시긴 바랍니다.
부동산
Q. 아파트에서 서비스면적은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트를 분양할 때 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니(흔히 베란다라고 함)처럼 따라 덧붙여 주는 면적을 말한다.따라서 앞뒤 발코니 면적은 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등 어디에도 포함되지 않는 면적입니다. 그래서 이발코니 면적을 서비스 면적 이라고 합니다.
부동산
Q. 시골에 빈집을 사려고 하는데 어디를 통해서 하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 아무리 시골이라도 부동산은 있습니다. 물론 시골 동네에 위치 하지는 않고 면소재지 정도만 되면 부동산 한두곳 정도는 있어 그지역의 빈집정보는 충분히 알아볼수 있습니다. 먄약 부동산이 정말 없는 곳이라면 읍,면사무소를 통해서도 직,간접적으로 알아 볼수도 있습니다. 또 다른 방법으로는 원하시는 시골동네의 이장님을 찿아 문의하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 우리나라는 부동산대출을 조이고 있지만 유럽에 이어 미국까지 금리를 내리고 있는 상황에서 우리나라만 기준금리를 유지 할수는 없겠죠. 따라서 대출금리가 내려 가면 부동산 가격은 올라 갈수밖에 없다고 판단 됩니다. 물론 정부정책에 따라 영향을 받을수 있겠지만 현재는 상승 싸이클에 진입한 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 임장을 자주가서 중개사님들하고 이야기 많이하면...
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 임장을 자주간다면 조금 유리 할수도 있지만 본인이나 중개사나 서로 불편할수도 있을것 같군요. 그래서 그것 보다는 원하시는 아파트 단지 인근에 있는 부동산에 원하시는 가격을 말씀 드리고 그가격이면 하자가 없으면 무조건 구입한다고 해놓으면 우선 적으로 연락이 올걸로 보입니다.
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Q. 서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 상승기에는 전,월세가격이 오르고 뒤따라 매매가 늘면서 매매가가 상승하는 패턴이 반복됩니다. 즉, 전,월세가 너무 비싸지면 매매가 늘고 다시 매매가가 넘 비싸지면 상대적으로 싼 전,월세로 넘어가는 것이 반복 되면서 부동산이 상승 하는 것입니다.