서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요? 최근 매매가 많이 늘어서 전월세거래가 줄어간다는 기사를 봤는데 이런경우 서울아파트 전세가는 하락될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 수급상황은 매매체결횟수는 늘고 전세체결횟수는 줄고 있습니다만 매매가와 전세가 모두 상승 중입니다. 전세는 월세로 전환이 많이 이루어지다보니 그 숫자가 줄어서 아직도 수요가 많기에 가격이 상승중입니다. 당분간은 현 상황이 유지될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리게 되다보니, 세입자들이 차라리 집을 매수하자는 쪽으로 생각이 바뀌면서 매수세가 붙어서 매수가가 올라가고 있는 현상입니다.
하지만 임대인 입장에서도 1년 5% 상한에 묶이기 때문에 4년치 임대료는 올릴려는 경향이 심해서 전세가도 올라가
전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 매매가 늘어나게 되면 가격이 상승하게 되고 이는 전세가격의 상승을 가져올수 있습니다. 그리고 전월세 거래가 줄어든다는 게 매물이 없어서라면 전세가격은 상승하게 되지만, 임차인들이 수요가 줄어든 경우라면 전세가격은 하락할수 있습니다. 즉, 위와 같은 상황을 배제하고 거래량만으로 가격변동을 예상하기 어렵습니다. 다만 질문처럼 주택가격 상승이 있을 경우 전월세 시세도 상승되기 때문에 질문처럼 매매가 늘어나면 가격이 상승하게 되고 그에 따라 전월세 시세도 상승하게 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세가 상승으로 인해 매매가 상승하는 현 상황의 원인을 이해하셔야 됩니다.
최근 전세사기로 인해 임대차수요가 아파트로 몰리면서, 아파트가 일시적인 상승으로 보이며,
정부에서 전세보증한도를 상승하여 임대차 수요가 빌라, 다가구로 다시 몰리면 전세가와 매매가가 하락할 거로 예상됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
최근 매매가가 증가하고 전월세 거래가 줄어드는 상황에서는 전세가가 하락할 가능성도 있지만, 이는 시장의 전반적인 상황, 경제적 요인, 정부 정책 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 매매가와 전월세 거래량만으로 전세가의 방향성을 예측하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
두 가지 경우의 수가 있습니다.
매매가 늘면 매매가가 올라가면서 전세가격이 따라 올라가는 경우와 반대로 매매가 늘어 전세 수요가 매매로 빠지면서 전세가가 내려가는 경우도 있으니 이 두 가지 경우의 수를 따져 생각해봐야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요? 최근 매매가 많이 늘어서 전월세거래가 줄어간다는 기사를 봤는데 이런경우 서울아파트 전세가는 하락될 가능성이 있을까요?
==> 수요와 공급의 원칙에 따라 매물이 감소되는 경우 수요상황을 고려하여 판단해야 합니다. 단순히 수치적으로 만 판단이 불가합니다. 매매거래가 진행된다면 전세가격도 오를 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 상승기에는 전,월세가격이 오르고 뒤따라 매매가 늘면서 매매가가 상승하는 패턴이 반복됩니다.
즉, 전,월세가 너무 비싸지면 매매가 늘고 다시 매매가가 넘 비싸지면 상대적으로 싼 전,월세로 넘어가는 것이 반복 되면서 부동산이 상승 하는 것입니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
서울 아파트 매매가가 증가하고 전월세 거래가 줄어드는 상황에서 전세가가 어떻게 변할지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로 매매 거래가 활발해지면 집을 구매하려는 수요가 증가하면서 전세 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 전세가에 하락 압력을 가할 수 있는 요인입니다. 하지만, 동시에 전월세 거래가 줄어든다는 것은 전세 공급이 부족하거나, 매매 수요가 전세 수요로 전환되지 못하고 있다는 의미일 수도 있습니다. 이러한 상황에서는 전세가가 크게 하락하지 않을 수도 있으며, 오히려 공급 부족으로 인해 전세가가 유지되거나 상승할 가능성도 있습니다.
따라서, 매매가 증가와 전월세 거래 감소가 전세가에 미치는 영향은 복합적이며, 매매와 전세 시장의 동향, 경제적 여건, 대출 규제 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 최근 매매가가 늘어났다는 것은 매매 수요가 강하다는 신호일 수 있지만, 이로 인해 전세가가 하락할지 여부는 좀 더 지켜봐야 할 부분입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가 늘고 전월세를 덜찾는다면 전세가는 내려가는 편입니다
매매보다 전세를 많이 찾는다면 전세가가 올라갑니다
매매든 전세든 수요자가 많으면 가격이 올라간다고 보시면 됩니다