안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.앞으로 우리 나라에서는 부동산의 양극화가 더욱 심해 질것으로 보입니다.좋은학군,편익시설,교통 등을 갖춘 곳의 새아파트는 가격이 천정 부지로 오르고 학군,교통등이 열악한 곳의 구축아파트의 경우는 점차 슬럼화 되고 가격도 급격하게 하락할 것으로 보입니다.
Q. 깡통전세와 역전세가어떻게다른가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.깡통전세 와 역전세는 같은 의미로 볼수 있습니다. 이는 말씀 하신대로 부동산 가격 하락으로 매매가 보다 전세가가 높은 경우로 전세금중 일부를 못돌려 받을수도 있는 경우를 말하는 것입니다. 단., 사기 전세는 계획적으로 전세금을 떼먹기 위해 전세를 놓고도 대출을 갚지 않는등 고의적으로 전세금을 노리는 수법을 말하는 것입니다.
Q. 후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.여러가지 지표상 경기가 조금씩 회복되는 것으로 보입니다. 히지만 국제적으로 본다면 우크라이나 전쟁서 불확실성 미국과의 금리 격차 등으로 올 하반기 까지는 금리인하가 힘들지 않겠나 생각됩니다. 내년 상반기 이후 미국의 금리인하가 본격화 되면 그때쯤 인하가 가능 하리라 생각됩니다.
Q. 전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.저세계약을 중도해지 하고자 하는 경우는 우선 임대인과 합의가 있어야 하며 임대인이 동의 한경우 임차인 분케서 새로운 임차인을 구하신후 서로 이사 날짜를 맞추고 해서 이사가 가능 합니다 . 즉 새로운 임차인으로 대체 해주고 해지가 가능 한것입니다. 물론 임대인이 아주 돈이 많은 분이라면 임차인의 사정을 생각해서 바로 해지 해줄수도 있겠지요아무튼 잘 해결 뎌시길 바랍니다.
Q. 부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 잔금 전에 대항 요건은 따로 없지만 공인중개사를 통해서 계약 하는 경우에는 공제를 통해 2억 까지 보상이 가능 합니다 보통 계약금액이 10% 이므로 어느정도 보장은 될것 입니다. 그리고 전월세의 경우 전입신고와 확정일자를 받으면 경.공매시 뒤에 들어오는 후순위 권리자보다 선순위 권리자로 먼저 배당금을 받을수 있습니다